□冯海宁

    种种迹象显示，在“史上最严厉”楼市调控政策下，楼市非但不听话，反而叛逆了：一是国内一线标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标；二是有数据显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%；三是上海被退的两地块再次挂牌出让，起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍；四是广州、武汉等地都有天价新地王出现。(《每日经济新闻》12月2日)

    众所周知，今年4月17日出台了“国十条”，9月29日出台了“新五条”，政策指向都非常明确：遏制房价过快上涨，然而，我们看到的现实情形是，房价在政策“炮弹”中继续上扬。这究竟是政策“炮弹”没有击中房价要害，还是政策执行走样变形，或是市场博弈力量过于强大？

    作为监管部门之一的住建部意识到房价难调这个问题，罗列了六大难处，并说“房地产调控十八般武艺都试了”，似乎是说高房价已经成了不治之症，其实未必。

    在我看来，楼市叛逆与政策执行走样变形有关，但主要是市场博弈力量过于强大，钱太多。据统计，今年1-10月，全国房地产开发企业资金来源为5.69万亿元，已经接近去年5.71万亿元的水平，同比增长32.0%。据推测，今年全年房地产企业资金来源总量有望接近7万亿元。显然，正是这些天量资金支撑着楼市叛逆。这提示我们，收缩流动性是遏制房价上涨的关键。

    尽管提高存款准备金率与加息这两招已经实施，但政策力度依然不够。而且，应对流动性过剩不能仅靠作用有限的货币政策，还应该积极应对国内外各种热钱，但必须承认，我们在应对热钱方面还差火候，在税收等方面发挥的作用还不明显，例如，房产税早该出台了，依然没有眉目。也可以像香港一样增推“额外印花税”，却不见我们尝试。

    我以为，既然市场不给“面子”，监管者就要主动争取“面子”：首先不能再坐等调控效果，而要主动深入调查“国十条”、“新五条”实施情况，客观评估调控效果，切实落实问责制；其次，应准备年内第三轮调控武器；再者，对于房产税这样的政策，该出手时就出手，不能犹豫。

    监管者要认识到，如不及时酝酿第三轮调控，可能调控付出的代价更大。据报道，11月初，北京多个3万元以上的高价楼盘排队入市，楼市回暖迹象等于是向监管者“暗示”：向我开炮！监管者要读懂这种“暗示”。