房地产业2011年的走势备受关注。在资金、土地成本上升及宏观调控等因素作用下，房地产业景气度将迎来新考验。2011年房价会否再创新高？成交清淡能否倒逼开发商降价？……

    房价疯涨难再现

    国家统计局数据显示，2010年70个大中城市房价上涨达7%左右。分析人士认为，在高房价基数及政策因素影响下，2011年全国房价上涨10%以上的可能性很小，更可能出现的是房价高位盘整或稳中略降的态势。

    住建部等相关部门已表态，2011年将继续坚定不移地推进房地产调控。不难预料，房价大涨的情况难以出现。从目前市场看，价格大跌也不具备条件，而更可能表现为小幅波动。

    销量小幅增长可期

    2010年楼市销量继续上升，尽管2011年调控政策或将更为严格，投资需求受到抑制，但在刚性需求支撑下，楼市降温并不容易。

    2011年房地产销售能否延续辉煌，业内人士普遍较为乐观。在多城市出台“限购令”的背景下，一线城市销量或将保持平稳，部分城市甚至小幅下滑，但受城市化进程推动，二三线城市销量有望明显增长。

    对未来房地产销量增长点，业内较看好二三线城市。一线城市增量空间已近饱和，未来房企主战场在二三线城市。

    开发商新一轮洗牌

    经历2010年的房价冲高、严格政策调控，房地产开发商交出“靓丽”成绩单。2011年情况或不容乐观，信贷规模控制、更严格的调控政策，将有效抑制房企高速扩张，中小房企甚至会遭遇资金难题。

    可以预见，2011年，商品房预售资金监管制度将在全国各省市全面铺开。房地产开发企业只能按计划对商品房预售资金进行支取，不能再像以前那样任其随意支配。

    如果楼市调控继续加

    码，开发商资金就不再乐观，到2011年下半年部分中小房企可能会资金链紧绷，出现“无钱拿地、无盘可开”的状况，最终将引起地产业新一轮洗牌。

    金融“紧箍咒”将持续

    在稳健货币政策的宏观背景下，2011年开发商及购房者均将继续受到金融“紧箍咒”的压力。

    有关部门日前提出，房地产价格回到合理价位的调控手段之一是信贷杠杆，这意味着短期来看房贷政策工具收紧的可能性大于放松。

    在房屋交易低迷、土地增值税严格清算，严格预售款监管等多重压力下，加息周期将加剧房地产行业的资金压力。此外，加息压力对房地产业的影响将持续显现。

    房产税改革或推出

    在千呼万唤之中，2011年房产税改革可能最终以试点方式推出。短期来看，房产税对楼市价格的影响可能不会立竿见影。但作为未来地方税收的基础税种之一，其对房地产市场的影响将逐渐体现。

    目前上海、重庆等城市正积极推进试点工作，进行试验性的房产税政策空转。“十二五”期间我国个人房产将逐步纳入征税范畴，但具体征收范围最初可能不会涉及大部分购房者，而仅仅围绕高端及多套房产拥有者。(来源：中证报)