小户型写字间受宠

    日前济南市政府出台的房地产调控新政规定，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

    一时间楼市密云重重，投资者的目光随即转向了不受政策影响的商业地产，而商业地产也以独有的抗跌性吸引投资者目光。“限购令”新政中对当前住宅市场或多或少地受到了影响。据笔者调查，在上周末开盘的三四处楼盘中，当日销量最好的也未达到新推房源的50%，与以往的“抢购”现象比市场略显“冷静”。相比下，省城商业地产中一些优质商务办公写字楼开始大受关注，近期中铁·汇展国际、燕山盛世·峰上、鲁商国奥城等商业项目，售楼处来访量比以往有了明显的上升。

    采访中，谈到当前写字楼投资市场环境，位于经十路与二环东路上的燕山盛世峰上项目王部长称：“新政的出台正好给写字楼市场创造了机会，但投资写字楼要求投资者具有更加专业的判断力，投资时应认真综合考虑各方面因素，做到有的放矢，方可拥有较好的投资回报。一般情况下，选择商务办公空间时，要从长远投资的角度去考虑,要看重写字间的稳定回报和升值潜力，如城市中心、商圈云集，交通便捷、配套完善等等，这些写字楼项目抗跌能力强，投资回报稳定，投资风险低。”

    笔者对写字楼的小户型投资做了一个简单的分析，如按照每平方米12000元的销售价格计算，租金3元/平方/每天，一套建筑面积48平方米的小户型，房屋总价在57.6万元，月租金4320元，年收入51840元，年投资回报率9%。从商业贷款看，首付296000元，贷款280000元，贷10年，等额本息还款，月还3288.6元。从上面我们能看出来，我们的租金收益是每月4320元，去掉还款3288.6元，每月净收益是1031.4元，年净利润12376.8元，稳定递增的投资收益明显可见。

    公寓销售入佳境

    近期，普通公寓、精装公寓的投资在不动产投资比例中也呈上升趋势。华强商务精装公寓30-60平方米户型、鲁商国奥城60-80平方米精装公寓等项目，均以不受“限购”、“限贷”、“限籍”等新政策影响，而且首付比例较二套房还低10%，得到了市场和客户的极大关注。据国奥城项目工作人员介绍：当前购房者对房屋“保值、增值”的需求较为明显，60-80m2的精装公寓，投资门槛较低，加之其地段、规划、配套、品牌等方面的优势，拥有较高的投资价值，吸引了众多投资客户。据悉，该楼盘精装公寓的成交客户主要是投资客群，平均单周成交10套左右，公寓销售渐入佳境。

    (楼市记者 贾婷)