本报记者 梁敏

    2月下旬，记者在一家房产中介采访时，遇到了一对老夫妇，两个老人闹到中介公司，吵着投诉中介公司。两位老人在山东农业大学北门附近有一套110平方米的二手房，因为老人家中急需钱，非常着急要卖掉房子。他们找到中介公司，执意要卖120万元。信息发布之后，两位老人等了好几天都没人上门看房，他们着急了，赶紧到中介公司重新报价。由于中介公司的信息平台需要24小时才能更新，老人回家上网一查，网上还是报价120万元，又打车闹到中介公司。

    在其他中介公司，记者也遇到了报价不合理的情况。在天成不动产的房源信息中，记者发现有的小区条件相近的二手房，有的报价4300元/平方米，有的则报价高于5000元/平方米。“大部分人卖房子之前，都是问别人的房子打算卖多少钱或者卖了多少钱，于是自己就参照这个价格卖。其实这种参考标准很不稳定。因为大部分的二手房成交价格都会比发布价格低一个档次，市民是很难把握这个标准的。”3月7日，记者在天成不动产帮助市民估价的时候，一位置业顾问解释说，一般市民要卖二手房，想真正摸清房价很难。

    记者开通了“帮您估价”栏目，希望为每一位急于卖房的市民提供准确的报价定位。天成不动产、金线房产等中介公司的建议价格，都是参考了近期相同地段、相近房源的成交价格给出的参考价，对急于买房的人来说，有一定的参考意义。下面是记者摘录的上周市民咨询信息和中介公司回复。

    150****4076：“南湖东路9号，65平方米，1989年的房子，简单装修，水、电、气齐全，有大市房产证和12平方米的储藏室，我这房子现在卖多少钱合适？”

    天成不动产：您的房子比较旧，不知是几层，那边有两栋四层到顶的楼，如果是顶层，建议价格4500元/平方米，如果是二三层，建议价格4700元/平方米。在公司的房源信息系统上，也有人将这一地段的房子标价5000元/平方米以上，但是信息发布了大半年，一直没人看房。

    135****8989：“东岳小区，5楼，78平方米，房龄12年，一直未装修，有水、电、气，无集体供暖。”

    金线房产：东岳小区的均价在4000元/平方米—4500元/平方米，由于那边的房子有的是泰山区的房产证，也有房子是大市房产证，因此做了区分。如果是泰山区的房产证，建议价格4100元/平方米；如果是泰安市的房产证，建议价格4300元/平方米。”

    186****0396：“我有套房子请您评估价格，在彩虹新苑5楼，是110+110平方米的房子，2008年办理的房产证，水、电、气、暖齐全，有储藏室，无车库。”

    金线房产：彩虹新苑的房子比较新，目前均价在9000—10000元/平方米，这套房子带阁楼，而且配套设施比较齐全，各因素综合考虑，建议价格10000元/平方米。如果诚心要卖，建议报价不要超过11000元/平方米，高于这个价格很难有人去看房的。

    136****0138：“元宝小区2楼70平方米的房子，双证齐全，简装，水电气齐全，土暖，带储藏室。”

    天成不动产：元宝小区这套房子楼层不错，周边的配套设施也很齐全，但是美中不足的是附近的环境比较嘈杂，交通不太方便，建议价格5000元/平方米。

    158****3368：“迎春小区4楼顶楼，70平方米的房子，大市房产证，1985年的房子，简易装修，水电气全，土暖，带6平方米储藏室。”

    天成不动产：这所房子的房龄比较大，银行贷款比较困难，由于是顶楼，市场不太好，建议价格4200元/平方米。

    买新房，看了那么多新楼盘，总是感觉太贵，两代人所有积蓄才刚够付首付；买二手房吧，去了好几家中介公司，房子看了不少，没看到合适的，还交了不少看房费。无论是孤身来到泰城工作的外地年轻人，还是急于给孩子购置婚房的中年人，几乎都会遇到这样的尴尬。

    其实，无论是新房还是二手房，都有着充足的房源，老百姓头疼买房，如果不是因为对房价有一个过低的预期，那就是信息不畅，买的找不到卖的。

    本报特推出“有房吗?”栏目，刊登市民的买房信息。另外，每一位买房者都有自己的购房经历，如果您有奇特的买房故事，也可告诉记者，与众多读者一同分享。