济南楼市在“限购令”出台后，购房者观望情绪浓厚，楼盘成交量大幅下滑。“五一”三天小长假，开发商推出系列优惠活动，价格有所松动。据悉，三天楼市成交量不大给力，只有少数开发商成交比例在50%以上。

    楼盘成交冷热不均

    “五一”节前，开发商大搞活动促销，部分楼盘价格优惠幅度惊人，市场一下子“热”了不少。但是节后记者调查了解到，市场总体成交量不大，项目成交冷热不均。名士豪庭5月2日开盘，热销七成房源；海信慧园推出93平米、113平米两种户型，均价8200元/平米，成交75套；位于长清区的鲁商·常春藤加推房源，均价5300元/平米，当日成交136套房源；西部一楼盘打出低价开盘口号，4月30日开出一批房源，成交407套。

    一些价格较高，优惠力度不大的楼盘在五一期间开盘成交比例略低，仅仅为26%、

    27%，更有甚者无房源成交。除项目开盘、加推房源外，记者踩盘发现，许多在售楼盘的售楼处十分冷清，推出的热门户型出现了“无人问津”的局面。记者在西部一楼盘售楼处看到，只有几个客户在沙盘处观看，售楼人员比客户数量还多。

    优惠促销 价格松动

    五一期间，开发商推出多重优惠活动吸引购房者。大幅让利、低价开盘、弹性首付、赠送面积、“贴息”优惠成为五一假期较为创新的优惠方式，与节前开发商按兵不动相反，这次价格开始变相出现松动。西部一楼盘公开承认低价开盘，每平米优惠近500元；力高地产推出买房赠送10到20平方米空间，首付再减3到6万的优惠活动；山水泉城和山水泉城南城大打假期旅游牌，两个项目推出最高9折的折扣和巨额额外优惠；南部一楼盘更是推出“贴息”优惠，减轻购房者的贷款利率。

    在买房送装修、买房送物业费等促销形式后，五一假期推出的新鲜优惠方式显得力度空前，各种形式的优惠促销活动将价格松动的信号传达的越发明显。随着调控的深入，更多的降价空间将出现在济南楼市。 (楼市记者 陈晓翠)