作为一个理性的商业地产投资者，在选择商业物业时，首先要考虑的是其当前的销售价格和未来走势，另一个必须要考虑的因素，那就是区位。在诸多因素中，最能决定房地产当前价格和未来趋势的因素便是区位价值潜力，而这也往往是选择投资商业地产的关键因素之一。

    区位不仅仅是某个商业所在的地段，还与其所在的地区经济的发展密切相关。在临沂，一个北城新区商业圈的打造，将给整个城市带来前所未有的机遇。

    事实上，不管是投资商铺，还是租赁商铺，都要有区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续的支撑力，运营方的招商管理能力等。

    “一个好的标的物，往往能决定商业发展前景。”一位地产从业者说道，在选择开商铺或大型商业广场时，特别要注意区位的选择，并且依据区位的档次、品质以及品味确定投资规模，不然将有可能造成不必要的损失。

    对于实际使用的企业来说，商业地产的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

    事实上，就人们的消费习惯和消费心理而言，市民习惯于到市中心区域消费，但一个全新的高档商业区，依靠其影响力，也是能够吸引到适合的人群的。由此观之，在这样的潜力型投资的投资者很大程度上都能取得较大回报，选对正在发展中的商业区往往也是取得较高投资回报率的方式之一。

    (专刊记者 化强)