旅游地产发展城市间发展差异较大，形成一、二、三线城市划分，且多集中于沿海 

    旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三线城市靠资源”的发展态势。北京、上海、天津等一线城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三线城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 

    同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻城市。 

    旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合化多元化 

    中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。 

    旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合

    旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费与投资。目前来看，两种模式的有效结合是旅游地产需求特征中重要的方面。

    旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型的旅游地产消费尚未形成

    虽然国内旅游地产伴随房地产市场已经具有近10年，但规模性、多渠道置业流不充分。特定地区间的旅游地产置业人群特性较为单一。一方面与民众的旅游地产消费意识较低有关，另一方面原因在于旅游地产产品类别和服务方式较少，推广不足。 

    旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富

    现如今旅游地产出现多种开发模式以应对差异化的置业需求，其中以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换、商务型与度假型旅游地产模式等将逐步发展起来。旅游地产的租务需求所引致的对配套、服务等要求也越来越高。

    王波