今年以来，烟台楼市放量持续增加。东部牟平区的养马岛板块以龙湖·葡醍海湾为标杆，西部开发区的金沙滩板块则以天马相城为核心，迅速升级扩容，迅速升温，成为烟台楼盘最为集中的炙手可热的两个区域。

    东部的一线大佬龙湖以8000亩恢宏造城的气魄吸引足了关注度；西部的本土劲旅天马相城也毫不示弱，深耕烟台十余载的天马相城如今也是到了“城”熟季，备受青睐。

    时至盛夏，烟台地产真是东炙西热，热闹非凡。 本报记者 殷方超 宋振东

    东西两热土楼盘开大会

    目前，烟台黄金海岸线上正在热火朝天的施工建设，住宅、酒店、商业等地产项目如雨后春笋拔地而起。东部的养马岛板块也已打破原有的沉寂，开始破土动工，众多项目齐头并进。以龙湖·葡醍海湾为中心，天房·檀珑湾、原石滩、凯诗维拉、观澜墅、富丽·紫金山庄、领海公馆、慢城宁海、东海城等楼盘共同托起了东部海岸线上最大的住宅社区组团。东部的养马岛板块成为烟台楼市当下最热的区域。未来3到5年，部分项目交付后，这里将形成国家级的旅游度假社区。5到10年之后，随着各种旅游、商务、会议等配套的建成和完善，这个板块将成为投资烟台的最佳地段。据悉，近期龙湖·?葡醍海湾一期香格里拉别墅区即将开盘销售。

    烟台的黄金海岸从东向西，绵延几十公里，是烟台传统的旅游度假区，金沙滩与张裕卡斯特葡萄酒庄和众多酒庄组成的葡萄原乡旅游带更是烟台的城市名片，每年这里都吸引着上千万海内外游客。以天马相城及天马栈桥为中心，从喜来登国际酒店、喜来登花园到金桥·澎湖湾再到中建·悦海和园，以及东方夏威夷、黄金家园、金桥·澎湖山庄、海琴湾、国奥天地、海信·依云小镇、融科·林语等楼盘组成了烟台西部的“金沙滩”板块大型社区组团。

    相对于刚刚起步的东部养马岛板块，西部核心板块已经初显规模。目前，天马相城一、二期项目全部交房入住，珍藏景观别墅与观海平层大宅即将清盘，数量有限。三期项目也将在今年交付业主。四期滨海项目和占地14万多平方米的大型城市商业综合体项目正在筹建中。站在天马栈桥之上，天马相城住宅区、东方夏威夷水上乐园、金桥·澎湖湾、中建·悦海和园、喜来登大酒店、喜来登花园等项目近在咫尺。据了解，这几个个项目的工程进度和交付时间大体相近。未来2到3年，这里将成为烟台西部海滨最大的CLD。

    龙马精神殊归葡萄原乡

    北纬37°的阳光把烟台造就成如同法国的波尔多梅克多、意大利的托斯卡纳、美国的加州纳帕山谷、智力的卡萨布兰卡谷、澳大利亚的布鲁萨谷、南非的开普敦一样世界著名的葡萄海。作为烟台楼市东西两个重量级楼盘组团的核心项目，东部的龙湖·葡醍海湾和西部的天马相城极有默契地选择了葡萄酒文化这一推广主题。

    翻开天马相城的宣传页，首先映入眼帘的是“开启海边葡萄原乡之旅”与“海边葡萄园里长出绿建筑———中国唯一生长于八百亩葡萄园里的奢适建筑”等宣传口号；而龙湖·葡醍海湾更是直接把葡萄文化印在了项目的名字里。住在大海边，聆听阵阵的浪花拍打着沙滩，徜徉在葡萄海岸，轻轻摇晃高脚的玻璃杯，看着杯中那流光溢彩的暗红色液体，你是否感受到那一份生命的唯美？！

    龙湖地产进驻烟台，葡醍海湾亮相港城，把东部的养马岛板块打造成烟台楼市最热的板块。从豪宅建筑专家的响亮名号，到移山倒海般的施工现场，再到郁郁葱葱五颜六色的示范区园林景观，再到烟台人从来没有见过的户型设计和样板间装修风格，这一切，牢牢地抓住了人们关注的目光，抢尽了烟台楼市最大的风头。在龙湖·葡醍海湾的产品说明书里，有一个章节叫做《最是庭院》，写道“丰富而巧妙的庭院，是孩童接触花草的营地，是朋友小聚的下午茶，是手挽着手看日落的藤椅，就这样，一天可以在庭院里展开。”走进龙湖的示范区，烟台人从未见过的下沉式庭院设计，精致的园林道路的规划以及小桥流水的营造，无不述说着这家地产公司对生活的理解，以及希望为客户打造的生活品质。以龙湖为代表的外来地产品牌先进的产品设计和营销方式，已经深深地打动了本地的购房者，更吸引很多外地的购房者。

    本土知名品牌烟台天马产业开发有限公司精耕细作十余载，凭借对市场的认知，以经营城市的角度出发，打造出适合烟台的高端社区———天马相城。大气的园林景观、奢侈的空间尺度、完善的物业管理、绝佳的自然环境，使得项目从2007年推向市场至今一直是烟台的典范之作，在开发区这个烟台最具活力、最国际化的区域，赢得了烟台乃至国内外众多精英人士的高度认可。

    当你走进天马相城的别墅区，你会感叹这家知名房企大气、豪放而又不失细心和周到。为了给业主提供舒适的生活空间，绝不吝惜土地，宽阔的行车道被两侧高大的法桐遮盖，小区内绿树成荫，廊架上藤萝满布，密植的竹林让人误以为身在南方的园林之中；为了方便业主打造个性化的生活空间，宽阔的庭院极为奢侈，大部分超过了单层的建筑面积，走在小区里就会看到各异亭子和水景，灵璧石、太湖石等名石千姿百态，还有的人家移植了稀有的国内外名贵苗木与果树；不惜成本的干挂石材外立面，很容易让人联想到青岛的八大关景区，还有随处可见的雕塑小品……

    无论是龙湖还是天马，也不论是巧妙的园林和庭院，还是大气的院落和建材用料，都体现了各自对产品的理解，对生活的认识，对业主的服务理念。

    向东或向西见仁见智

    自2011年，外来开发商带来的全新产品和设计理念正式展现在烟台人面前，万科、龙湖、天房、越秀等大品牌房企为烟台购房者带来了前所未见的产品，烟台人的居住条件开始质的改善，烟台人对房子的预期和要求都有所提高。烟台楼市越来越有乱花渐欲迷人眼的感觉。其中，龙湖和天马代表了东西两个热点板块的两种显著的风格，代表了外来及本土企业的最高水平。

    在东部，在蓝色经济区的大框架内，牟平拥有着资源、区位、空间、平台等四大优势。牟平海岸线65公里，管辖浅海面积40万亩，滩涂面积3万多亩，海、岛、滩、湾、港、林等自然资源浑然天成，并且滨海区域尚未开发的面积达100平方公里，被专家誉为“钻石海岸”，开发潜力巨大。龙湖占据养马岛滨海生态城的核心位置，这个区域以旅游地产、休闲地产、商务地产为市场的主导，项目众多。开发商们资金实力雄厚和运营管理理念先进，前景巨大。这也是养马岛板块成为烟台最热点区域的重要原因。

    而在西部，成熟的产业支撑、完善的市政配、强大的经济实力保证了区域规划的稳步发展。海边葡萄原乡与红酒、酒庄文化旅游线路的重点打造、以天马栈桥及天马商业区为核心，连接磁山地质公园的山海浪漫文化，为即将启幕的烟台浪漫产业奠定了坚实基础。五星级的喜来登酒店即将启用，天马相城商业区与希尔顿酒店正在筹建中、东方夏威夷等项目已经开工，未来几年即可投入使用。这片区域整体建成后将成为辐射烟台及周边西部区域最大的城市商业综合体。每年稳定增加的外来人口成为这里最主要的消费群体。未来潮水机场建成后，这里将成为烟台对外交流的一个重要窗口。

    大牌房企产品的精细和周到，让人贪恋高品质的生活意境。然而，大气、豪爽的本土开发商设计出的产品或许更加实在。至于如何选择，那就要仁者见仁智者见智了。无论如何，出手之前多看几个楼盘还是必要的。