购房时的房屋权属登记必收要件包括：商品房买卖合同(回迁提交公证书)、房屋所有权转移登记申请表、商品房移交协议结算书、购房发票、申请人身份证和维修资金单据。

    购房契税税率在1997年7月1日以前按6%征收；1997年7月1日至2001年7月1日按3%征收；2001年7月1日以后144平方米以下按1.5%征收，144平方米以上住宅用房按3%征收，车库按3%征收；2008年11月1日以后家庭首次购买90平方米以下普通住宅按1%征收，而90—144平方米普通住宅用房按1.5%征收。

    首次购买家庭住房时需要提供首次购房证明(以房产局档案馆的查档证明为准)：购房人、及其配偶和未成年子女(18岁以下)没有住宅用房的证明；购房人不满18岁的，提供购房人及其父母没有住宅用房的证明；购房人满18岁但不足22周岁的，提供购房人本人没有住宅用房的证明；满22周岁未婚的购房人，提供购房人本人没有住宅用房的证明，以及婚姻登记部门开出的没有婚姻登记的证明；购房人离婚的，需要提供离婚证明以及购房人及未成年子女没有住宅用房的证明；家庭成员以户籍为准，需要提供家庭成员户口本，夫妻户口不在一起的，还要提供结婚证。本报记者 谢晓丽