8月26日，位于泉城路南侧的济南首个真正意义的大型购物中心———恒隆广场开业，这是恒隆集团在内地建的第四个商业地产项目。

    据悉，开业之际的恒隆广场引入了300多家品牌，其中四成以上首次进入济南，它的到来为济南人带来了全新的购物感受。

    恒隆带来首个真正意义综合体

    恒隆的进入带来了不少国际时尚品牌，其中有代表国际最高水平的豪华影院百丽宫，倡导都市全新生活方式的Ole’精品超市，以及以前只在一线城市才有的一流潮品Bang& Olufsen、Coach(蔻驰)和VersaceJeans(范思哲牛仔)等。

    据悉恒隆广场建筑面积28万平方米，商业面积17万平方米，总投资近三十亿人民币。建筑密度58%，绿地率可达14%。广场地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体。

    恒隆广场的进入，其实只是济南泉城路商业地产的一个缩影，他更是高速发展的济南商业地产的一个点。

    泉城路商业地产云集

    最近几年济南商业地产迅速发展，不少大型地产商进入济南开发商业地产项目，多数商业地产商把眼光瞅准了济南最核心的几个商圈，其中以泉城路商圈最为他们所关注。

    除了恒隆广场之外，今年6月份国内百货巨头百盛为即将开业的门店“招兵买马”。据悉百盛济南店选址位于泉城路的省府前街的泰府广场，这是继青岛和烟台店之后，百盛在山东区域的第三家店，该店定位为山东中心点。据悉百盛集团目前在国内已经开出50多家店。

    据悉引入百盛集团的泰府广场，主打商业地产，该项目一方面融合了济南的传统建筑元素，另一方面又有现代商业的时尚气息，通过两个方面来展示济南的历史文化脉

    络，独立门店的商业经营是泰府广场的最大特色。

    世茂股份入驻再造一个城市综合体

    同样进驻泉城路商业街的还有世茂地产，5月23日世茂股份成功取得位于解放路舜井街片区的2011-G041号地块，该地块东依金街泉城路，南至黑虎泉西路，北靠黑虎泉北路。

    据悉项目目前命名为济南世茂国际广场，该项目占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米。拟规划建设写字楼、公寓、商业等一体的综合性建筑，涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、世贸百货、休闲美食广场、5A甲级写字楼、时尚生活中心等。

    经四路万千百货人气不足绿地华润落户该商圈

    除了泉城路，目前最被商业地产商看中的当属经四路，前几年万达进入经四路，开发了万达广场，去年开业之际也曾轰动一时，但是随着时间推移，繁华退去，目前万达广场的经营非常一般。

    尤其是其万千百货，由于定位不准，档次不高不低，引入品牌不够鲜明，在同银座、贵和和恒隆等商场的竞争中，明显落后一个档次，尤其是随着恒隆广场的开业，其竞争力更是在下降，唯一可以圈点的就数商业步行街。

    除了万达广场等商业地产外，经四路还吸引了华润等地产商的入驻，据悉华润进入经四路大观园以后将重点打造华润万象城，而绿地

    也将在该区域建绿地普利中心。

    花园路和高新区受关注区域商业地产风生水起

    目前随着山大路和花园路的发展，花园路成为商业地产重点关注区域之一。8月4日济南市三宗黄金地段的建设用地成功取得土地熟化人，其中两块位于历城招待所，其唯一土地熟化人为广厦集团旗下的山东宏海置业有限公司。

    据悉，整个地块将建设成为一个集商业、酒店、办公、公寓、高档住宅和娱乐为一体的城市综合体。

    这几年随着城市东拓，高新区的居住小区越来越多，人气越来越旺，随着一些商业的进入，商业氛围越来越浓。今年夏天银座入驻中铁汇展国际，让济南东部的高新区第一次配备了大型商业。

    据悉位于高新区核心的丁豪广场目前也引入华润万家超市，该项目涵盖了购物、休闲娱乐、居住和办公等多项功能，是东部少见的几个综合体之一。

    (楼市记者 刘万新)