伴随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，今年的楼市并没有以往的张扬和霸气。国家宏观调控也将满半年，供需关系目前呈现何种状况呢？

    据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅更是达到了58.8%。

    从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外，而投资性需求受制于调控政策，继续被压抑。如果新项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。面对虚虚实实的楼市，购房者犹如雾里看花，只能持观望态度。对于开发商来讲，从，还是不从？更是一次艰难的心理博弈。

    对于楼市的模糊状态，租房市场持续火热，北京市统计局公布的数据显示，上半年住房租金指数同比上涨12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。

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