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- 2011年11月24日
作者:
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□矫娟
裸,搜索百度,释义为一丝不挂。从时下最流行的关于裸的组词来看,裸婚,没房没车没存款没钻戒没婚礼称之为裸婚一族；裸车,商品汽车从出厂后未加装任何非标准配件(相对于汽车出厂时的标准配置而言)的汽车,称之为裸车；裸房,酒店客房价格在剔除了一次性牙刷、牙膏、香皂、梳子、拖鞋、浴帽等洗漱用品6小件后的“基础房价”,是酒店降价促销的一种手段。
事实上,没有任何法律规定,适龄青年有房车、存款、钻戒才能领结婚证,裸婚多少有些去伪存真的意味；裸车和裸房,则仅仅保留了商品本身的基础功能。
目前各地楼市的现状莫不如是:调控让投资客离场,高端客户减少,刚需购房者成为硕果仅存的一群。面对居住感受和居住功能,他们往往选择后者。如此一来,市场上精装房曲高和寡,只有去掉1500-4000元的精装成本,其在价格上才可以和毛坯房源一较高下。有开发商向记者罗列了精装房的种种利好,开发商整合资源,可以让购房者以更低的价格享受更好的产品、更好的设计,省去装修时间,避免邻里干扰等等,但是面对仅存的刚需购房群,开发商却不得不从了。
也有开发商将产品形式从两梯两户豪华房改为两梯四户功能房,以此来降低价格,增加竞争优势。有人评价“没有天窗、没有真皮座椅、不是自动挡,汽车减配了也能开,虽然舒适性大大减弱。”
降价往往与减配如影随形,楼市严冬,房价却裸了,降幅从个位数到两位数,形成裸价。SOHO中国董事长潘石屹称,开发商还没有死,穿单衣服的先死了,开发商还穿着棉衣,但知名地产商任志强回应道:“很快就只剩裤衩了。”事实上,部分中小开发商已经在营销江郎才尽、材料居高不下、金融渠道不畅的背景下,产生了无力回天的绝望,于是匆忙跑路。
对于品牌开发商,重压之下也难巍然不动,回款成为第一要务,利润不过是附在皮上的毛而已。对于购房者的利好则是,品牌开发商的品牌附加值难以转化成利润,中海、绿城、保利、绿地等一线房产品牌房价也并非居高不下,而是以更高的性价比进入寻常百姓家。
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