| 业主维权专家舒可心—— |
| 维修金动用难折射公共意识缺失 |
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- 2011年11月28日
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住宅维修金为什么用起来这么难?对此,业主维权专家、中国社区服务工作委员会业委会和物业管理工作委员会主任舒可心提出了不同的观点。他认为,一方面这折射出了广大业主公共意识的缺失；另一方面,也应该警惕那些打着“广大业主”的旗号,觊觎维修金的少部分人。
业主的思维转变,需要一个过程
舒可心说,中国人都是独立的个体,缺少共同体意识,硬将他们塞在一个共同体建筑物中,他们的思维要慢慢转变,这需要一个过程。
舒可心进一步说:“存在决定意识。你家门你不会踹的,因为是你自己家的。但大门你会踹,因为(过去)它是国家的。但现在,是你和其他几十个业主共同拥有的。踹坏了,要你也分摊维修费用的……时间长了,大家就慢慢明白了什么是共有财产,什么是共同利益,什么是共同体。”
中国的业主组织,处在婴儿期
而对于要求“维修金由小区业主自管”的呼声,舒可心则持保留态度。“理论上说,这些资金放在业主组织手里是合法的,它们是业主们自己的财产嘛。但目前中国的业主组织发育水平如何?它们还相当于‘未成年人’。一个不太恰当的例子,即便一个婴儿可以有法律上的财富,但到底是监护人来管理呢?还是要这个婴儿自己管理呢?他有那个管理的能力吗?中国的业主组织,就处在婴儿期。”
“一切共同事物的处理,无外乎两点:正义和效率。”舒可心说,目前大部分小区的维修金由政府代管,它首先保证了资金的安全性。目前,住宅维修金的使用需要2/3业主同意,效率是低了点,但比较容易接近正义。
“仔细想想,谁着急用那些钱?为什么着急?如果物业公司不好好养护设备,可能会导致设备加速老化,最后不得不更新,更新就要使用那笔钱。我个人认为,物业公司最希望用那笔钱,这样才能有营业额,才有利润,才可能有回扣。所以,如果维修资金使用起来过于容易,他们就会不好好养护设备,出现损坏只要用维修资金就行了。等把小区内能用的钱都用光了,能消耗的资源都消耗殆尽了,他们就拍拍屁股走人了。”舒可心一针见血地说。
舒可心总结说,如果中国真的能够有广大业主习惯参与物业管理事物的决策,就根本不需要预设一个收益极低的资金放在那里,完全可以像西方一样,需要时,“广大业主”随时来决议和筹集!问题是,中国的业主没有这个习惯。所以才有了目前和“国情”相对应的制度安排。
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