| 政策一波三折“危”与“机”并存 |
| 刚需购房者何时出“牌” |
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- 2011年12月01日
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自从房改以来,房地产市场经历了三次严厉的调控,涨跌起伏周而复始。依然有人在买与不买这个问题上纠结矛盾。有些购房者认为买房就像赌博,一旦押错了码,就会全盘皆输。买房子对于刚需更像是打一场牌,手中好牌不少,就看选择什么出牌套路。
牌局一:“套在山顶”的房蒸发了10多万
作为刚需一族的吴刚,今年春节过后,和未婚妻多方考察后,在省城南部看好一套90多平米的高层住宅,打算作为今后的婚房。单价8700元/平米,计算下来总价在78万元左右。赶在限购之前,在开发商的帮助下办理了房贷手续,吴刚心里一块石头终于落了地。但没多久,同一区域的某大型楼盘推出了7300元/平米左右的平价房,让他的心顿时颤颤悠悠。 怕什么来什么,不久后他购买的小区也推出了特价房,前后价格一对比,自己的房屋总价缩水近10多万。“听到这个消息就感觉自己的钱包被偷了一样,心里哇凉哇凉的”,吴刚告诉记者。
业内某专家表示,刚需一族是最庞大的购房群体,不论是已买房还是未买房的刚需购房者,都应当端正心态,购房自住无需过多讲求所谓的“投资价值”,早买房也意味着更多的选择机会。抄底是相对投资而讲,跟刚需关系较小,未来10年甚至更长时间刚需族换房几率较小,所以户型、交通、教育配套等条件更需要着重考虑。而且降价导致的减配、贷款折扣的提升、晚交付带来的租房成本等一系列的隐形成本,都需刚需族根据自己需求做出考量。
牌局二:机会可遇不可求
小刘当时也看中了南部的房子,但是由于房价较高,就没有出手。在他看来政策一步步推进,房价迟早会有松动。果不其然,特价房风潮席卷而来,小刘想都没想,立马赶到销售中心签下购房合同。“自己觉得该出手的时候不能手软,毕竟房子买来是为了自住,不能为了不可预知的降价一直在观望”,小刘说不管这房子还会不会降,他都觉得自己这张牌出的正确。
业内专家认为,降价其实是一件“危”“机”并存的事儿,对已买房者或许是危机,但对于还未购房的群体来说则是机会。遇见自己中意的房子,该出手时就出手的气魄其实是比较明智的。现在房价降了,购房者却犹豫了,买涨不买跌的心态呈现出来。在房价松动初期,房源较多,可选择余地较大,下手是一种机会；如果继续观望,好房子被提前挑走,余下的只能是价格低的“边角旮旯”。
牌局三:抄底需要勇气
2008年国家调控楼市出台了“六大政策”,并且央行百日内5次降息,当时市场一片“抄底”。矫女士从事房地产工作,她知道抄底时节买房是最为划算的。左右比较考量后,她以6300元/平的价格购置了燕山立交桥附件的一套住房。时隔三年,所购社区房价已翻番两倍,“这个位置这种户型,认为买得合适”,矫女士告诉记者。在萧条期里真正出手的人很少,这个时期最需要勇气,一味观望等待,买到的永远不是最便宜的房子。
铁腕的限购、限贷政策,使得房地产市场进行了一番洗涤。2011年也算是楼市调控年,年关将近,很多开发商都准备拿出系列优惠拼一拼,让观望的购房者能够出了这张牌。刚需购房者这时更需要勇气,根据自己的需求合理选择最优房源。
(楼市记者 郭强 马韶莹)
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