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- 2011年12月02日
作者:
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 【PDF版】
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 | 书名:《任志强的地产人生》
作者:任志强
出版社:中信出版社
出版时间:2011-10 |
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从中央到百姓没有人不说北京的房价高,北京的房价确实距离工薪阶层的收入水平太远了,但从中央到百姓却没有多少人去说彩色电视机和汽车的价格太高了。那么房屋的价格是否该和其他大额商品的物价有个相应关系和对比,也没有人知道。几乎各级政府和经济界都在发出同一个声音,要求房价降到工薪阶层家庭年平均收入的4-6倍的水平,好像房价高于了这个水平就成了不合理的现象。文件和报纸都在引用4-6倍房价比这个国际上通行的比例关系作为资料的佐证,其实低生产能力条件下的低工资收入标准不能同比任何发达国家的物价与收入之间的关系。
据北京、美国和香港1998年的统计数字显示,如果将收入、房屋、汽车和彩电这四者之间的相互关系作个对比,也许我们会发现北京的房价并不太高。汽车、彩电与工资收入的比例比房屋更不合理,如果大家能接受汽车和彩电的现行价格,那么北京的房价就不是太高而是合理或太低了。
通过书中数据对比可以充分说明北京的房价在相对的比较中并不高。如果觉得和香港没有可比性(因为香港的房屋价格是比较高的),那么从北京与美国的对比中可以看出,美国人只用中位家庭年收入的3.65年的工资就可以购买一套住房,而北京人却要用中位家庭年收入的13.2年的工资才能拥有一套自己的住房。但请别忘了,美国人一年的家庭平均收入可以买4辆汽车,而北京人只能买1/3辆汽车,两者相差了12倍。
如果不提高家庭年收入的水平,中国的汽车就太贵了,但中国的汽车工业可能将汽车的价格下降到北京中等家庭年收入的1/3吗?就目前来看,这简直是天方夜谭。那么应该得出的结论是,如果北京中等家庭的年工资收入可以买一辆汽车,北京现行的房价就达到了美国房价与家庭年收入相比的水平。而如果北京人的年平均收入能达到一年买4辆汽车的标准,北京的房价就应提高4倍才能使房价与家庭年收入比为4-6倍的公式成立。
价格是市场竞争中能否成功的重要因素,但其合理性并不来源于与工资收入的对比关系,而是来源于需求和成本。
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