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- 2011年12月06日
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 | 《入伙协议》上规定不准使用燃气热水器。 |
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文/片 本报记者 刘腾腾
业主花钱买下了房子,却不能安装自己买来的燃气热水器,只能安装电热水器,对此,春和景明小区的业主们纷纷质疑。而物业公司则称,安装燃气热水器会破坏外墙,外墙属于公共区域,不能随意破坏。
业主质疑 燃气热水器,为啥不能装?
丁先生是李沧区春和景明小区一期8号楼的业主。从10月底开始,小区的房子陆续交到业主手中,丁先生也将包括物业管理费在内的各种费用全部交齐。几天前,丁先生买好了燃气热水器等材料,准备对房子进行装修。但当他准备安装热水器时,却遭到了小区物业公司的干涉。
5日,他向记者反映了此事,丁先生称,物业不允许业主安装燃气热水器,原因是安装燃气热水器会破坏外墙的保温层和防水层,要求业主只能安装电热水器。而丁先生则认为,用电热水器要提前烧水,而燃气热水器则可以即开即用,非常方便,“燃气热水器一开就有热水,冬天水温低,用燃气热水器洗碗和洗澡都会方便许多,而且其他小区都允许安装,怎么就这个小区不能装?”记者了解到,小区内跟丁先生情况一样的还有很多家。
物业理由 安装燃气热水器会破坏外墙
对于业主们的质疑,都霖物业春和景明小区管理处主任矫宪法称,燃气热水器上都有一个需要循环排气的直径为75至100毫米的烟囱,安装烟囱时要透过业主家中的承重墙,打穿到外力墙上,会对外墙上的保温层和防水层造成破坏,一旦发生漏水会影响到其他业主,而且燃气热水器燃烧时产生的高温会产生安全隐患,矫宪法称,外墙属于公共区域,“物业之所以这样做,主要是为每户业主的安全着想,保护楼体结构免遭破坏。”
此外,矫宪法还拿出一份《入伙合约》,记者注意到,这份合约的装修管理协议中第16条写明:请不要选择燃气热水器,因本小区楼宇外墙采用外保温,安装燃气热水器需要在外墙钻排气孔,并且热水器燃烧时产生的高温会对墙体的保温层和防水层造成破坏。“这份合约是业主在购房时统一签订的,签约后就要遵守合约上的规定。”矫宪法称。对此,丁先生则称,交房前物业强制要求签订协议,“如果不签就拿不到钥匙。”
律师说法 公共区域不得私自破坏
记者了解到,《物权法》草案规定,建筑区划内的外墙属公共区域,个人不得擅自改变及破坏。华政律师事务所的律师于霞认为,业主和物业签订的协议,如果不违反法律法规的强行性规定,则视为协议有效,业主不得私自破坏属全体业主所有的公共区域。
矫宪法称,楼体的外墙为全体业主共有,所有业主都有权使用,如果哪个业主要安装燃气热水器,必须经过其他业主的同意才行,“等业主委员会成立并对燃气热水器的使用无异议后,业主才可以安装燃气热水器。”
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