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- 2011年12月07日
作者:
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□刘博 (青岛开发商) ■我认为,目前成交低迷、价格下降,不是市场的真实反映。 进入10月份后,开发商开始产生恐惧情绪。因为越来越接近年终,开发商对资金的需求越来越迫切。各项工程的款项需要支付、银行贷款需要偿还、年度销售任务需要完成、上市企业的年度财务报表需要让股民保持信心…… 其实留给开发商的降价空间非常有限。因为房地产行业的成本结构这些年并没有发生本质变化,土地成本、建安成本、财务成本都在逐步提高,开发商有限的降价空间,并不能从根本上解决老百姓的购房需求。另外,由于银行收紧银根,开发商的融资困难进一步加剧,部分企业采用信托的方式以及民间借贷的方式进行融资,进一步加大了财务成本。 我认为,这次调控是政府的强制调控,成交低迷、价格下降,并不是真实的市场情况,反而是一种人为营造的假象,一旦限购政策解除,市场需求将会报复性上涨。 政府调控不松动,不少人对2012年的市场放弃了幻想,认为房地产的冬天还将持续一年甚至更久的时间。我则把希望寄托在2013年的下半年,到那时调控政策才能够真正有所松动。
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