| 11月国资房企成交土地面积占66.31% |
| 省城龙头国企接连出手托市 |
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- 2011年12月08日
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上周三,重汽地产招拍挂摘得高新区的两幅土地,该地块位于孙村片区天马相城项目以东,按规划地上建筑面积约为840904.4平米,成交价为每亩230.02万,按2.8的容积率算下来楼面地价仅1232元。
一位熟知内情的人士告诉记者,在这种低迷的市场行情下拿地,除了重汽地产对明年下半年以后的市场看好,还跟地方政府的统筹安排不无关系。
龙头国企
近期纷纷拿地
重汽地产拿地并非个例,近期济南一些龙头国企纷纷出手,开始成规模地买进土地,在惨淡的市场行情下,支撑起土地成交。知情人士告诉记者,这跟地方政府的统筹安排不无关系。
就在一周前的11月22日,山东高速济南投资建设有限公司同样通过招拍挂取得一幅优质地块,该地块位于西客站片区腊山河东路以西、威海路以南,地上总建筑面积277607.4平米,而每亩成交价每亩450万。
山东高速今年在土地市场可谓收获颇丰,早在8月4日,其就在天桥区大桥镇104国道以北摘得5幅土地,这也是首次北跨进入黄河以北进行房地产开发。由于远离市区,每亩成交价从66万到120万不等,地价远低于市区。
一位内部人士告诉记者,高速高层看好未来房地产行业发展,想趁此次调控接连拿地。而另一位内部人员透露,未来公司还将在土地市场有一系列的动作。
作为本地地产龙头的鲁商置业,今年9月通过山东艺林房地产开发有限公司拍得经十东路以北、唐冶大道以西的4幅土地,地上总建筑面积911039.7平米,而土地楼面地价在900多到1100多之间。
据世联怡高统计数据显示,11月国资开发商成交的土地面积为总面积的66.31%,成交的土地金额为总金额的70.65%。在商品房市场下行、开发商资金链紧绷的行情下,资金充裕的国资开发商成为土地市场的主角。
11月成年内
土地成交高峰
据世联怡高统计数据显示,由于土地集中成交,11月形成年内成交高峰。具体来看,11月共成交14宗土地,总成交面积为94.62万平方米,同比上涨133.33%,环比上涨16.67。
其中居住用地成交11宗,84.15万平米,占本月成交总面积的88.93%；商服用地成交3宗、10.47万平米,占本月成交总面积的11.07%。业内人士表示,即使如此今年济南市也很难完成完全年土地计划。
就土地供应来看,11月济南市供应土地10宗,供地面积59.03万平米,同比宗数减少了37.50%、面积增加43.35%,环比宗数减少33.33%、面积减少40.91%。其中居住用地6宗、34.14万平米；商服用地4宗、24.89万平米。
11月土地供应量连续三个月递减。截至11月底,济南市商住用地招拍挂已完成供地计划的112.37%,预计12月的供地量仍保持低位。
部分中型房企
看好眼下拿地时机
与龙头国企成近期拿地主角相比,一些中型房企看好未来房地产市场,选择土地低迷期拿地。近期华创置业、银丰地产、日照安泰和祥泰实业在土地市场都有所作为。
以华创置业为例,其从去年就一直伺机拿地,但是一直没有合适的地块。经过多次招拍挂后,终于于11月2日拍得经十路以南奥体中心东侧地块,该地块用地性质为商业金融业,规划地上建筑面积113076平方米。而其前几年获得的两个项目,拿地时机也恰到好处,一是位于二环东路7150号的港澳花园,而另一个是2008年楼市低迷时,拍得体育北路以南体育东路的中海奥龙观邸地块。
来自日照的安泰集团也于9月首次拍得省城土地,而在8月时,其公司内部高层就告诉记者公司将于下月有实际行动。据了解,该地块位于槐荫区王官庄北街以北、西十里河街以东,土地面积30875平方米,底价21340.63万元。
(楼市记者 刘万新)
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