| 城区12月仅一楼盘推出新房源,有的开发商直言—— |
| “开盘?我们不敢冒这个险” |
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- 2011年12月08日
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 | 7日,向阳路上一楼盘正在建设中。 本报记者 邹俊美 摄 |
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本报聊城12月7日讯(记者 谢晓丽) 临近年底,本该是购房旺季,但房价到底是否会下跌,购房者心里没有底,多数人选择了观望。12月,城区仅有一个楼盘确定开盘。
“原定于12月开盘,但现在看来开不了了。”莲湖花园相关负责人表示,鉴于目前的房地产形势,购房者大多处于观望状态,推迟开盘时间,本月不再推出新房源。
“按理说,春节前后买房的一般是刚需购房者,如果新推房源,效果不一定差。但该不该开盘?我们不敢冒这个险。”另一房产商明确表示,消费者都有买涨不买跌的心理,所以现在买房的客户很少,今年春节以前,不会再推出新房源。
另一房产项目的张经理告诉记者,据他所知,鉴于目前的政策不明朗,房产市场上观望情绪加浓,目前聊城房产市场上,像翡翠城、阿尔卡迪亚、星光、当代等这些大盘都暂时没有开盘计划。
记者电话采访聊城多家开发商了解到,12月份,各大房产公司基本没有新开盘房源,仅位于开发区的奥林城市花园确定本月开盘,新推出房源200多套。目前,均价、开盘优惠都未确定。
业内人士>> 房价下降是迟早的事? 明年五一楼市会爆发? 这些还是未知数
一楼市业内人士表示,聊城目前的房价降幅不大,开发商都在挺着,如果银行政策持续的话,聊城房价下跌也是迟早的事。但存款准备金率下调,对开发商来说,无疑是一个利好信息。目前房产市场正处于寒冬,资金问题对他们来说是一个非常大的困扰,有的小企业拍下地却无钱盖房。存款准备金率下调,贷款额度增加,如果资金问题解决的话,不少开发企业能挺过这一关,明年市场或许会好转。
另一楼盘的张经理分析,现在政策不明朗,也没有出新政,所以未来的房地产走向不好说。他预计明年的房地产市场会比较平稳,现在市场处于萧条期,如果客户的购房需求被激发,明年的市场应该会好于今年。
张经理预计,目前聊城的房产销售萧条情况会持续至明年。现在很多购房客户的需求被积压,对房产市场失去信心,一直处于观望状态。开发商也处于观望状态,各大房企暂没有新推盘的计划。如果持续没有房源推向市场,购房者也会着急。如果价格定位合理,需求被释放,楼市会有一个爆发点。“可能会是明年五一左右。”
本报记者 谢晓丽
□延伸调查 售楼处>> 看房者明显减少 买房者多为刚需,大房子卖不动
7日,记者走访城区多家售楼处发现,售楼大厅都很冷清,几乎没有一位顾客。
在柳园路一售楼中心,仅有四五位售楼工作人员,记者没看到一位看房客户。记者刚走进去,接待人员立刻赶过来,热情地介绍户型价格及优惠措施。
在其他几个售楼处,记者也看到同样的情况,与往常热闹的情景相比,此时的售楼大厅显得格外冷清。
一售楼处工作人员告诉记者,现在来看房的顾客量直线下降,每天的来访量少时仅有几位。总体来说,今年的销售状况不如去年。
一位开发商表示,房子的销售受到了影响,看房的人减少了很多。他介绍,售楼处都有看房与成交比例的统计,原来每天平均有100组客户看房成交10组,现在10组客户看房成交8组。“这说明,现在看房的都是想买房的客户。”他介绍,现在大户型的房子基本卖不动,卖10套小户型还卖不了一套大户型。
另一开发商坦言,今年的“金九银十”,比去年差远了,“十一”过后,新房成交量就减少了很多,成交的客户基本属于刚需住户,以中小户型为主,大房子基本卖不动了。
开发商>> 谁也不敢明着降价 竞相提高优惠,购房者还是不买账
记者在采访中了解到,针对目前的市场情况,不少在售楼盘都加大了优惠力度。“房价基本没降,但优惠比以前大。”一在售楼盘的负责人告诉记者,他了解的一个楼盘一平方优惠700元左右,但销售情况并不理想。“一些小盘也降低了价格,但销售情况也不好,在这种情况下,开发商都不率先降价,但推出的优惠却多了。”
柳园路一楼盘开盘均价在6800元/平方米,但现在各种优惠加起来,相当于每平方米降低了600元左右。卫育路上的一楼盘也以短信的方式向手机用户发送优惠政策,最高优惠800元/平方米。还有的楼盘推出了九二折、九三折、九五折的优惠措施。
尽管如此,消费者还是不买账。购房者高先生告诉记者,他结婚得买房,但现在就是不想买,怕买了之后再降价。记者采访了解到,像高先生这种心理的消费者不在少数,大都处于观望状态。而一些已买房的市民也很关注房价变化,担心房子降价。一些开发商不肯降价,也考虑了业主的感受。
本报记者 谢晓丽
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