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- 2011年12月08日
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回首近三年的青岛楼市,岛城房价画出了一条大弧度的涨跌曲线。而这涨跌往往是从某个区域,甚至某个楼盘的细微变化开始的。在青岛,城阳和李沧就是比较典型的区域,它的涨跌增减是观测青岛楼市变化的最好窗口,也成为其他许多区域引之为坐标的参照标准。
李沧楼市:房价一夜跌回三年前?
2009年,李沧高层住宅均价单价已达八千元,楼市总成交量7316套。从2009年5月到2009年10月,以伟东幸福之城为代表的一批项目加快入市步伐,短短几个月时间,推出房源即告售罄,成交套数和成交均价上收获颇丰。
2010年,李沧房价突破万元,成交11164套房源,居七区五市第四位。伟东幸福之城、李沧宝龙城市广场等楼盘年度成交过10亿元。
进入2011年,楼市调控政策加码,岛城楼市疲态尽显。特别是进入下半年后,楼市低迷,开发商愈加HOLD不住,在全国大范围降价的背景下,岛城楼市纷纷低价开盘或降价跑量。
楼盘多、存量大的李沧区成为竞争最激烈的区域,也成为购房者和业内外关注的焦点。11月份,李沧楼市价格战愈演愈烈,跌回7000元时代。
先是,11月20日某大盘开盘推出比之前7000元/平的起价更震撼的起价6885元/平方米。时隔不久,九水路另一楼盘,抛出准现房6300元/平方米起价的大幅广告,均价仅为7200元/平方米,引起李沧区楼市震动。
近日,李沧一别墅项目放出超低价信息,买200多平方米的别墅,最高赠送530平方米,单价折合下来竟然不足8000元/平方米。楼市价格战已波及到别墅市场。
城阳楼市:房价将重返“5”时代?
城阳区同质项目扎堆上市,楼盘竞争也达到白热化。城阳区正阳路一项目前不久开盘,共推出282套房源,起价5500元/平方米,均价6300元/平方米,将城阳的房子重新拉回“5”时代。
在这一轮的楼市大势调整中,以城阳、李沧为代表的区域率先展开了较大规模的降价风暴,降价幅度之大,速度之快,出乎许多人的意料。 业内人士分析,价格的变化向来与供求关系密切相关,供需因素无疑成为决定市场走势的关键砝码,存量较高的区域压力最大,房价将最早下行。
城阳、李沧楼市近年发展迅速,房价从最开始的均价每平方米两三千元攀升到均价每平方米七八千元。如此好的市场行情吸引了诸多开发商进驻,大量人口聚集于此,楼市的需求量开始急剧增长,加上许多投资客对此区域的炒作追捧,由此导致住宅供不应求局面的出现,住房价格也一路突飞猛进。
城阳李沧楼市的供给出现较大规模的增加,但受楼市大环境影响,购房者持币观望的情绪浓厚,正常的需求释放不出来,供过于求的状况非常明显,区域内竞争加剧。
青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示,城阳的存量住宅已超过一万套,占到全市存量的1/10左右。而李沧区域存量同样大,而且后续供应也多。降价销售成为楼盘不得已而为之的选择,许多楼盘的价格甚至已回复到2008年初的价位。
业内:以价换量成楼市潮流
在近几个月内,城阳、李沧片区的成交量一直稳居排行前列。11月城阳区和李沧区成交量同时挤进前三。城阳和李沧区域以价换量效果明显。
业内人士分析,以价换量已成为当前楼市趋势。从龙湖激起白沙湾千层浪,到万科引来李沧阵阵叹。从效果来看,价格是第一位的,也是最终效果的关键所在。
目前,市场上以降价为主要营销方式的项目不在少数。开发商在低开房价加速去化产品的同时,无疑给周边那些已经开盘的开发商施加了压力,如此一来,为了抢夺客户,降价、促销的活动也越来越多。
选择低价入市的开发商犹如楼市中的鲶鱼效应,因为它的存在盘活了区域乃至整个市场。品牌开发商、标杆楼盘的优惠信息更具备一种导向作用,一旦这类楼盘下滑,这一板块其余楼盘的走势就会很快显现。 (搜房网)
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