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拿到年终奖,扎堆提前还房贷
原来,央行今年三次提高贷款基准利率,新年就要执行了
  • 2011年12月15日  作者:
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  本报12月14日讯(记者 李娜) 单位发年终奖了,再加上明年1月1日起房贷执行新利率,手中有余钱的“房奴”开始扎堆到银行办理提前还贷。
  一般来说,市民在签订购房合同时,合同书上都明确注明“次年1月1日执行新基准利率”。今年的2月9日、4月6日和7月7日,商业银行贷款利率和住房公积金贷款利率都进行了上调,对“房奴”来说,调整后的利率将从明年1月1日正式执行。
  调整后的公积金贷款利率,五年期以上由4.3%调整为4.9%;调整后的商业贷款利率,五年期以上由6.4%调整为7.05%。
  以20年40万元贷款为例,调息后不同的贷款方式涨幅各有不同,但整体月供都将增长百元以上。“现在提前还款的市民比前段时间有所增加,主要群体是提取公积金之后还款。”中国建设银行烟台分行住房金融与个人信贷部经理郝松美说。
  该银行在大厅负责房贷的工作人员介绍,11月份,许多市民集中提取了住房公积金,手中有了些资金。因为建设银行对于提前还贷没有设置违约金的限定,所以这些市民选择了提前还贷。另外,有的单位已经将年终奖发到员工手中,提前还贷的市民最近逐渐多了起来。
  “提前还两三万元钱对整个还款期来说,没有什么大的影响,再说日常生活说不定会有急事用钱。”刚结婚不久的蔡女士虽然也有闲钱,但她不打算提前还贷。她说,每个月额外多还一两百元钱,并不会影响她家的生活质量,她还是愿意多留点现金以备不时之需。
  银行业人士提醒,是否适合提前还款,不仅要考虑违约金问题,还要看市民目前的还款情况。若等额本金还款期已过三分之一,或者等额本息还款已到中期,提前还贷并不划算。另外,享受七折利率的市民提前还贷也不划算。
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