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透析调控置业推荐恒大城
  • 2011年12月22日  作者:
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  如果评选2011年中国经济热词,“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。始自2003年的房地产宏观调控,如今已经走过八个年头,并在今年受到格外关注。政府一再强调“房价回归理性”,那么如今的房价回归理性了吗?作为置业者或者投资者,在目前这个节点上,是应当继续观望还是及时出手呢?笔者引领你透析八年调控,理性置业。
调控回望:八年宏观调控,房价有涨有跌
  近年来,房地产业在中国迅速发展,然而也随之产生了一系列的问题,国家有关部门对此高度重视。早在2003年底开始的新一轮宏观调控过程中,政府就根据房地产业持续过热的状况,适时推出政策措施,以使之健康、持续、稳定的发展。
  在2003-2004年,房地产调控重在调控市场供给,抑制过热投资。2003年济南商品房均价达到2143元/平,2004年全市商品房均价为2720元/平,房价首次超全国平均水平。
  2005年国家连续出台大力度的房地产政策,但济南楼市并没有受到太大的影响,房价较2004年上涨342元/平。2006年的省城楼市延续了2005年的调控主题,无论是房价还是成交量都相对稳定。2007年宏观经济的快速增长促发房地产市场量价齐升,济南楼市价格开始进入一个狂飙阶段,均价上升到5600 元/平。
  2008年以来由美国次贷危机所导致的金融危机寒潮席卷全球,一直坚挺的房价和强劲的刚性需求开始瓦解,房地产市场进入一个调整时期。2009年4月开始,随着市场逐渐转暖,房地产价格开始出现上升的趋势。2010年以来,随着宏观调整政策的陆续出台,房价上升的趋势有所减缓,涨幅明显回归正常经济规律。
政策前瞻:坚持调控政策,房价合理回归
  在目前政策框架下,新一轮房地产调控对市场需求紧缩的严厉程度已超出房地产市场化改革以来的历次调控,抑制投资型与投机型需求更是政府的根本目的。
  近日,中央经济工作会议上,国家领导人明确表示,调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。促进房价回归到合理水平,是要房价水平维持在社会大众可承受的范围内,而不是少众承受范围内;促进房价变化水平和收入水平越来越近,而不是越来越远;促进过去炒作投机导致的房价快速上涨,使它回归合理水平;促进房价的变化幅度有利于平衡社会多方的利益关系等。
  在经历了多年的房地产调控之后,暴涨多年的国内房价似乎终于要迎来真正意义的拐点。与此同时,有关房地产政策逐步放松的预期也在不断升温。结合目前的经济形势,未来楼市的博弈仍将会继续,宏观调控将有进一步深入的可能。
理性置业:顺应政策与市场,恒大城树置业标杆
  在目前的市场态势下,无论买还是不买,都应以理性心态去选择房源,环境、地段、配套、户型、物业都恰到好处的房子将是利益最大化的必然选择。
  笔者综合大量楼盘信息,为置业者推荐品牌地产开发商开发的东部名盘恒大城。作为恒大在济南新东站片区开发的高品质楼盘,恒大城绝佳的东城核心位置、齐全完备的配套设施,用料考究的9A精装,都是置业首选。
  据悉,近期恒大城推出多款精品户型,以适应市场需求。100-108平黄金小户型公摊面积小,得房率较高,且所有房间全明全阳, 精心设计的阳台可作独立书房使用,可以说是甜蜜新婚生活首选。幸福升级豪华大平层则是恒大城为追求品质的客户量身打造的,被誉为“空中别墅”,该户型配备独立玄关,超大客厅与餐厅相连,独立设置佣人房,充分彰显豪宅品质。目前恒大城100-170平临湖美宅6625元/平起,送1500元/平豪装,圣诞特惠88折。
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