两户不要内墙,22户没给砌上

一开发商“马大哈”引业主不满,承诺尽快给砌好内墙

2011年12月26日　作者:
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　　“我们家的内墙竟然没给砌上。”

文/片　本报记者　王金强　
　　23日,德州市德城区天衢工业园桦泰家园的十多名准业主聚在一起,向开发商讨说法,他们觉得房子不具备交房条件——有的户型缺少一堵内墙,相关合格证不全,相关配套设施不到位。
业主>>　房子变大了,内墙没有了
　　董坤告诉记者,2010年7月,他在桦泰家园看房时,房子的面积标注为117平方米,签合同时,开发商说房子面积是119平方米。董坤说,桦泰家园的房价大约每平方米3000元,价格比较合适,很多人来不及多想,就出手了。
　　“房子稍微大了点,那都是小问题,关键是我们家的内墙竟然没给砌上!”1号楼1单元102的业主马英芬说,按照签协议时开发商提供的户型图,厨房、客厅和房间之间有一堵连接墙,但是拿钥匙时,才发现这堵墙却没有砌。
　　记者跟随马英芬一起到楼内查看发现,1号楼共两个单元、11层,而每个单元中间那个户型都缺少一堵内墙。
　　二单元303室的业主杜建森告诉记者,除了20多户没砌内墙等问题,小区的储藏室、电梯、天燃气等设施还未配备好,根本无法入住。
　　“我们觉得房子不具备交房条件,所以不敢接钥匙。”业主杨建桥告诉记者,见不到规划部门的《建筑工程规划验收合格书》、《房屋建筑面积测绘报告》等相关材料,他们不敢贸然接钥匙。23日,记者在桦泰家园看到,十多位业主聚在桦泰家园1号楼内商量对策,并约谈开发商负责人解决此事,但直到记者离开时,开发商一直没有相关负责人前来。

开发商>>　房款多退少补,内墙尽快砌好
　　桦泰家园的开发商负责人李经理说,在跟业主签订购买协议时,房子面积由房管部门预测过,交房时,房管部门还将到小区内对房屋面积进行实测。如果测出的面积与业主的购房协议上的面积有出入,开发商会对业主的房款多退少补。
　　针对部分业主家没有内墙的问题,李经理解释说,这可能是施工方误会业主的意思而造成的。在进行内墙施工的时候,有部分业主要求不砌内墙,而施工方在施工时,每一个楼层都有一个户型没有砌内墙。目前,他们已经联系了施工方,对需要砌内墙的业主,会尽快为其砌好内墙。
　　“当时我们两家主动申请不要内墙的,但我们不代表别人的意见。”1单元1102室业主郑红梅和2单元902的业主李立亚告诉记者,当时看房时,觉得厨房、客厅和房间之前的内墙影响采光,就申请不要这堵内墙,并在购房合同上写了“不砌内墙”这么一条。

房管部门>>　证件齐全才能交房
　　德州市房产管理局宣传科的崔主任说,如果业主房屋内墙缺失责任在于施工方,那开发商应该尽快协调,责成施工方加砌内墙。因此而造成的业主的损失,三方可协商解决。
　　据崔主任介绍,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果房屋面积有出入,要以房管部门实测面积为准,按照不超过房屋建筑面积3%的原则多退少补。
　　山东德州律师事务所律师李晶晶认为,部分业主房屋内连接墙缺失,是开发商单方面更改房屋设计布局的违约行为,如果业主要求以补砌连接墙的方式进行补救,那开发商应该联系施工方尽快完成。如果业主要求赔偿,就要由开发商、施工方和业主相互协商解决。