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房价下降不太可能但是会有隐性降价
  • 2011年12月29日  作者:
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  本报12月28日讯 明年会不会降价?降价幅度有多大?走势会如何?记者在采访中了解到,商品房买卖双方之间的互相博弈局面短时间内不会有所改观,明年或者未来几年的商品房价格走势成为众多刚需购房者和潜在购房者比较关心的话题。  大部分楼盘售楼处反馈的信息显示,多数楼盘并没有表现出强烈的降价欲望,即使是降价,也不会明着降价,仅仅通过各种促销和打折手段进行隐形降价,而且幅度也不是很大。
  提起今年下半年国家出台的各项楼市调控政策对滨州房价的影响,滨州市房管局副局长石鑫表示,“滨州的房价一点不受影响的话是不可能的,但是影响较小。”在别的城市的房价大幅上涨的时候,滨州的房价涨幅很小,当其他城市出现楼市危机时,滨州的房价依然保持平稳。因为滨州几乎全部为刚需购房者,楼市泡沫很小,所以不会出现大城市的大起大落现象。目前滨州的房价水平在全省处在末位,与滨州经济总量在全省的位次不符,房价相对于滨州的居民消费水平来讲还是比较合理的。
  据了解,目前滨州的整体房价平均在4000元左右,位置偏僻的楼盘价格相对较低,部分楼盘商品房的价格会超过4000元的均价。
  采访中,不少受访市民提出,国内不少一、二线城市房价呈现明显的下降趋势。作为一个三线城市,滨州本地价格走势会呈现什么样的态势?
  对此,多数业内人士持有一致的观点,降价可能性微乎其微。渤海城邦置业顾问曹先生认为,即使是降价也只能是隐形降价,幅度不会很大,对刚需客户的心理预期基本不会产生影响。
  “房产市场一般不会轻易降价,要考虑到多方面的因素,其中一个比较直接的因素就是照顾到老业主的利益,多地出现的退房潮就是很鲜活的例子。另外,还担心降价后反而引来刚需客户更严重的观望情绪。”
  也有业内人士认为,现在正值年关,到了付工程款的时段,不排除一些开发商为了回笼资金被动降价。
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