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“准备撤离的物业公司咋还欠近18万元水费?”
明园新区业主和物业谈判未果,双方在焦点问题上难达成一致
  • 2012年01月11日  作者:
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  ◥明园新区的业主对于小区物业的行为颇为不满,欲罢免现任物业。
文/片 本报记者 陈伟
  本报1月5日、6日、10日分别以《小区物业费两年上涨六成多》、《物业准备撤出,居民又喜又忧》、《自治还是聘物业,业主很纠结》为题,报道了由于物业擅自提高物业费和停车费,天桥区明园新区业主要罢免物业的事情。如今事情又有了新进展,原本定于10日的小区业主代表和博恩物业的交接仪式,由于种种原因,并未如期举行。双方对于一些争议焦点一直未达成一致意见,比如水费为何会欠近18万元,博恩物业有无资质,绿地为何变成停车位等。
  焦点一
物业拖欠水费近18万元
到底该由谁埋单?

  10日上午9点,记者赶到明园新区的时候,数十位业主已经聚集在小区的健身小广场上。业主赵先生告诉记者,前几天,他们从济南水务集团了解到,小区还欠水费近18万元。如果物业撤走了,这些债务应该由谁来负责?“18万元不是个小数目,一定要把债务问题解决了,我们才能安心。”
  业主濮先生介绍说,自家的水费都是按时交给物业,怎么小区还会欠近18万元的水费呢?这里面一定有猫腻。“既然我们用的水费都交给物业了,欠款当然不能由业主负责,只能由物业来承担。”    对于业主的质疑,博恩物业相关负责人表示,明园新区属于老小区,并未实行一户一表,小区的供水管网老化,有好几个漏点,管道的跑冒滴漏现象非常严重。“原来小区一个月的用水量只有900余立方,可是最近每月都能用2000立方。这部分水费不能由物业负责,只能由小区的全体业主承担。”
  济南水务集团的工作人员则表示,小区供水管网的跑冒滴漏的确存在,他们还曾维修过漏水点。“但是跑冒滴漏所损耗的水量到底有多少,这个不好说。至于谁负责交纳欠款,还需要业主和物业自己协商。”
焦点二
物业未在房管局备案
是否属于“黑物业”?

  除了欠费,小区业主对于博恩物业的资质也有疑问。业主濮先生说,他们咨询过天桥区房管局,博恩物业根本就没有在房管局备案,因此博恩物业不具备为小区提供物业服务的资质。“说白了,这就是个‘黑物业’,我们怎么会让一个‘黑物业’来管理小区,因此,我们坚决要求博恩物业在交接完之后,尽快撤出小区。”
  对此,博恩物业相关负责人表示,他们现在的确没有在房管局备案,但绝对不是“黑物业”。“我们一直在跑博恩物业的备案问题,但是这需要一个过程。而且我们当时与小区开发商签订了合同,要到2014年才到期。”
焦点三
物业私自破坏绿地
建停车位收费是否合理?

  从2010年底,博恩物业在明园新区的绿地上铺上花砖,划出了近百个停车位,这也让业主们有些不解。
  “物业在划停车位之前,并未征求业主的同意,他们为了谋求私利,才不经过业主的许可,擅自破坏绿地,建停车位。”业主赵先生表示,小区是近600户业主的,如果为了业主方便,需要增加停车位的话,也至少应该和业主沟通一下。可物业却不顾业主的意见,划出停车位就贴通知说要每月收取停车费,这有些不合理。
  说起停车位的问题,博恩物业相关负责人告诉记者,刚接手明园新区的时候,他们就发现小区里的绿地非常多,绿化率能够达到40%,甚至更多。随着业主的私家车越来越多,停车位如何解决成了老大难。之前,他们接到不少业主的反映,希望物业能够想办法解决业主的停车问题。无奈之下,物业才在绿地上铺上花砖,撒上草籽,划出停车位。这样既能解决停车位难题,同时又保证了小区的绿化面积。
  “尽管如此,我们在划停车位问题上,确实未和业主沟通,属于物业的工作失误,但是我们也只是想解决业主的问题。至于收取的停车费,我们完全是按照山东省物业管理办法的相关规定收取的,绝对没有乱收费的现象。”该负责人表示。
  经过近一个小时的交涉,物业和业主代表在10日的见面中,并未就这些焦点问题达成一致。“希望业主们能够选出5个代表,在13日能够平心静气地坐下来,和物业沟通。有什么问题、什么要求,到时候尽管提,如果我们能够接受,业主们认可的话,我们会尽量将工作做好。如果实在谈不拢,我们会做好交接工作,尽快撤出小区。”博恩物业相关负责人说。
  明园新区业主委员会筹委会成员之一的王先生也表示,春节马上到了,希望在春节之前相关事宜能够交接清楚,博恩物业能够撤出小区。

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