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- 2012年01月12日
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受国内大市下跌的影响,已经坚挺3个月的德州楼市近日出现降价暗流,房价进入松动期。根据嘉美联合营销拓展有限公司提供的楼盘销售监测数据,2011年12月份,61%的楼盘推出了大幅度的优惠政策,其中一部分优惠幅度超过10%。
某售楼处负责人介绍,去年进入12月,售楼处就逐渐冷清,看楼的人比之前少了80%左右,成交更少。据了解,部分楼盘则停止推出新房源,一部分新盘也推迟了开盘日期,以应对楼市销售的“冬季”。
据嘉美联合营销拓展有限公司德州分公司经理姜磊介绍,目前德州楼市冷清的原因,一个是楼市在去年11月以后进入传统的淡季,销售减少是正常的,另一个是国内大市处于降市,对德州楼市产生了心理和情绪的影响,市场进入观望状态,直接影响到楼市成交的形成。
在楼盘销售入冬的情况下,去年12月份开始,德州也出现了差价补偿的促销措施,例如天衢工业园去年12月开盘的某小区,均价4500元,阁楼价格2858元/平方米,并与购房者签订差额补贴协议,在楼盘出现降价的时候,将对购买者进行差价补偿。这是德州第一个差价补偿的楼盘。
据嘉美联合的监测数据,去年12月各楼盘新建住宅均价(报价)5354元/平方米,环比降了2元/平方米,基本上可以忽略不计,可以视为与11月持平；共监测到18个在售和预约的新建住宅楼盘,环比减少了5个,在售和预约楼盘数量自10月以来逐月下降,说明入市房源逐渐减少。去年12月共监测到5个房价(报价)下降的新建商品住宅楼盘,环比增加4个,另有3个房价(报价)上升楼盘。其中美联花园和南源丽都、华腾御城等楼盘推出一次性付款优惠300-400元/平方米的优惠政策。价格上升幅度最大的为德百玫瑰园,与预约价格相比较,上涨了1340元/平方米；新湖家园二期上涨幅度为800元/平方米；监测到住宅最高价格为蔚来城12000元/平方米。
18家监测样本中,11家有购房优惠政策。2011年12月份以后,德州楼市加入优惠大军的楼盘阵容环比11月扩大,优惠力度也大增,这是2011年12月份以来,德州楼市的一个显著特征。
业内人士认为,德州楼市观望气氛浓厚,楼盘的销售压力加大,出现了差价补偿楼盘,说明各楼盘处于积极求变的状态,过冬的第一个要点就是将库存量尽可能脱手。年底打折增加,降价暗流涌动的情况,也说明开发商对2012上半年的楼市期望值不高,压力仍然很大。
(王力庆 整理)
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