楼市惨淡开局周成交跌52.12%

春节后房价或将有两成降幅

2012年01月12日　作者:
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　　2012年青岛楼市惨淡开局,成交量大幅下降,多个区域日成交现“零”。根据青岛网上房地产数据显示,上周(2012年1月2日至8日)青岛新建房屋共成交756套,环比下跌52.12%。初步统计,2012年青岛将有30多个楼盘要开盘,面对低迷的成交量和依然从严的房产调控政策,业内预测青岛房价降会有20%的降幅。
　　周成交环比大跌五成多
　　楼市新年开局似乎不利,根据青岛网上房地产公布的数据,上周(2012年1月2日至8日)青岛新建房屋共成交756套,环比下跌52.12%。
　　其中,市内四区新房一周累计成交448套,环比下跌32%,连续两周环比下跌；郊区五市新房一周累计成交452套,环比大跌52%。具体区域方面,市北区一周累计成交158套；李沧区一周累计成交仅66套,环比大跌75%；四方区一周累计成交208套,主要是由洛阳路片区保障性住房项目支撑；胶州市一周累计成交188套。
　　此外,高新区一周一套房子都没有成交,市南区仅仅成交16套,崂山区成交量为18套,即墨市仅有26套新房成交。
　　业内人士认为,2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确,购房者观望壁垒形成并难以打破。短期内市场的活跃度不会大幅提升。青岛楼市在春节前市场活跃度将大幅下滑,成交量入冰点。
今年30多个新盘将上市
　　据青岛网上房地产数据显示,上周(2012年1月2日至8日)岛城楼市新增入市商品房为2553套,环比小幅上升8%。截至1月9日,青岛市可售商品房总套数148420套,在售楼盘总数达1244个,商品房库存量继续向15万套大关迈进。
　　据中国指数研究院青岛分院发布的数据显示,2011年全年青岛新建商品房可售套数147032套,可售面积1635.65万平方米。截至1月9日,商品房库存量继续向15万套大关迈进。按照2011年的“消化”速度,存量房足以卖20个月。2012年,青岛楼市在限购令紧逼之下会面临很大压力。
　　另外,据搜房数据中心统计,2012年预计将有32个楼盘开盘销售,如市南区的远洋公馆、华润中心悦府；市北区的青岛印象山、远洋自然等；四方区的正商红枫谷、青建太阳岛等；李沧区的海尔优城邦；开发区的海尔云海湾、紫檀山；城阳区的青特城、润兴新海湾等。其中,胶南、开发区均有6盘,老城区四方将开5盘,市北、城阳各4盘,并列第三,市南、崂山各区将开2盘,李沧、胶州、莱西各开1盘。
春节后房价或有20%降幅
　　春节前后,青岛的楼市将是最困难的时期,过完春节后,青岛市房地产市场将活跃起来,“年前很多开发商都是通过送车位,送物业等隐性的优惠促销楼盘,春节后,楼市降价将明显的体现在房屋均价上面,春节后,青岛楼市价格应该还有10%-20%的降幅。”青岛鹏利南华商业地产公司的皮经理认为。
　　“2012年会是房地产商比较难过的一年,反过来看当然是购房的好时机。现在看看就知道,各楼盘的优惠是普遍存在的,但谁又都很难给出一个最佳的购房时间和地点。不动产是有区域性特点的,一个区域里房子卖掉,就很难再买到合适的,有个时机问题。所以,如果遇到合适的房子,比如价格合适,居住出行方便,而且有购买能力,还是要适时出手。”岛城楼市专家龙江认为。
　　“国家推行的楼市限购政策让现在的购房者不知道是否应该买房了,因为购房者不知道房价会不会降,所以造成现在开发商卖房难,不是购房者不想买房,而是拿着钱就不买,不敢买,观望楼市走向。”皮经理认为,明年开发商会想尽各种办法让消费者愿意购买房子。　　(搜房网)