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2012年房价能降多少?
业内预判能降10%-30%
  • 2012年01月12日  作者:
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  多位专家和房地产业内人士10日在出席2012年中国地产新视角高峰论坛时表示,2012年房地产宏观调控形势仍难以松动,房地产价格下跌已成趋势,房地产企业为“求生存”面临转型压力。

  房价将继续下行
  多位房地产企业负责人对2012年的房地产调控政策预期悲观,认为今年房价下降已是大势所趋。首创集团总经理刘晓光估计全年房价的降幅可能在10%左右,林达集团董事长李晓林预测下调20%左右。中坤集团董事长黄怒波则认为,“本轮房地产市场调控不会回头,可能信贷调控措施会改,但是政策不会退出,预计房价将下跌30%。”
  全国人大常委会副委员长、民建中央主席陈昌智表示,房地产行业两年的调控效果已经显现,高热的房地产行业开始降温。过度开发的区域、城市开始理性回归,房价开始出现明显的回调。
  财政部财政科学研究所所长贾康认为,房地产调控新政要真正发挥出作用,必须考虑建立现代税制和现代地方税体系,同时促进房地产领域的健康发展。这要求考虑在住房保有环节上征税,当然只是针对高端住宅设立房地产税。
房企将寻求转型
  陈昌智建议,随着保障性住房政策的全面展开,开发商应把科学合理地参与保障性住房建设看成是房地产全行业发展的机会。房地产行业面临转型重组,战略性新兴产业、现代服务业、文化产业等不同行业的跨界发展,将会为中国房地产业带来全新的面貌。中国房地产行业将向着专营或者兼营的合理方向发展,放弃简单的、高利润的惯性思维。
  黄怒波表示,政府保障房建设对推动下一步城镇化会起到非常积极的作用,也将逼着房地产企业转型,这对房地产企业来说不是坏事。但他认为,当下房地产企业首先要考虑活下来,“因为转型不是那么简单,想转型就能转的”。
  李晓林建议,“今年房地产企业应进行一些调整,收缩一部分‘战线’可能会好一点。”同时,目前全国楼市状况,对于那些有较充足现金流的房企而言,可能是一个较好的机遇。
  华远地产董事长任志强认为,目前虽然部分房企资金压力较大,但大部分房企的资金链并未像外界认为的那么糟糕。由于今年市场中会供应大量保障性住房,估计全年整体销售仍将小幅增长。同时,得益于2010年新开工量的高峰,今年房地产市场的供应量将呈增长趋势。 
(中国证券报)
房价能跌多少?
  中国房地产协会高层人士:10%
  北京、上海、广州和深圳以及苏州、杭州、温州等热门城市,这些地方有自己不同的特点和买卖双方。所以不能一概而论地用一个数字来体现这个预期。
  我认为,北上广深四个一线城市,在今年年底能平均下跌10%就很不错了。毕竟这些一线城市存在大量的刚性需求。尽管现在个别人认为中国刚性需求被过分强调,但是我认为必须重视刚性需求,因为这部分需求才是真实的,是应该被保护的。
  下跌的这10%的部分,应该是大部分投机和投机性需求以及少数未满足限购政策要求的刚性需求。同时,年末又是房地产交易的淡季,所以房价下跌10%是有可能的。
  至于下跌之后是否会出现报复性反弹。反弹能持续多久,能反弹到什么幅度,这些都很难预测。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:20%~25%
  我认为,本轮房价上涨的过程应该是从2010年3月份到2011年的7月份。如果下跌持续到明年中旬,一线城市的平均房价应该可以下跌20%~25%。从调控到目前为止,北京的二手房价格已经出现了12%的下跌。
  用股票市场的一个术语来表示的话,我认为,一线城市2010年3月份的新建住房价格,应该是本轮房价下跌的第一支撑位。因为当时的价格是现在市场的一个衡量标准。如果房价继续下跌,到明年中旬差不多会和去年3月持平。
  中国社科院工业经济研究所研究员曹建海:40%以上
  中国住房的建设能力、开发能力是超过需求的。从2006年开始,北京每天开发房地产的进度与数量超过新进人口中的刚性需求,也就是真正要买房的人。之所以会出现“供不应求”的虚假繁荣,是投机需求造成的。
  如果未来开发商不新建住房了,能够把黑灯的空置房、闲置房挤出来的话,房价还是会降。因为这部分空置房数量很大。这都是当前中国市场中投机需求进入市场造就的。我坚持认为房价要降40%。
  40%是指全国房价的平均水平。如果特指一线城市,我认为平均房价可以下跌50%以上。个别楼盘和区域甚至能下跌得更多。之所以下降这么多,是因为我刚才提到大量的投机和投资需求推高了实际而真实的需求量。所以国家现在打击投资和投机性需求,房价肯定会有大幅度下降。
(中国经济周刊)
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