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21 越是靠后,越恐慌
  • 2012年01月16日  作者:
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  提要:
  在金怀南眼里,潘石屹不是个志在必得的人。“潘石屹做什么事都没有志在必得。志在必得是不惜一切代价都要做,就像富力对10号地一样。我认为一个好商人,不会干出让所有人觉得不合理的事,那不是好商人。”
  海口规划局的一个小伙子拒绝了:“资料保密。”他从规划局出来,遇到一位朋友。朋友问他干什么,他答道:“我到规划局查资料,他们不让我查。”朋友说:“你在海南待了多年,还不知道海南人的规矩?”
  潘石屹讲到这里的时候,我举起右手,大拇指和食指捻了捻:“是不是要钱?”他笑了,他说:“我朋友告诉我,用不着给钱。就是5斤橘子、两条555香烟。这是标准啊!”在海口规划局门前的一条路,他发现,路边全是卖橘子和555香烟的小贩。他用两个袋子装了5斤橘子、两条555香烟返回规划局,放在那小伙子桌上。他不知道该怎么开口,只好讪讪地笑了笑。小伙子看都没看他,咣当咣当地将橘子和香烟装进了他的抽屉里,头也没抬地甩了一个账本在桌上。
  那本子是规划局账本,海口市房地产所有的秘密都在潘石屹眼前一览无余。查了本子,他发现海口人均规划面积已有55平方米,当时北京人均才73平方米,美国人均也才二三十。回去后,潘石屹就觉得:“这地方不能长待,要撤。”人人吃海鲜的景象不可能长久。
  后来,潘石屹逶迤北上,寻找新的项目。直至2001年,他才重返海南,在博鳌开发蓝色海岸。而孙德清打了十几年官司,直到2007年才将所有官司基本处理完毕,转身做旅游产业。他说:“我再也不敢碰房地产了,搞怕了。现在海口的房地产开发商几乎都不是以前的。”
  潘石屹的脑里,似乎安着一个警铃。在1993年的海南,他听到了警铃声;2009年6月30日,在北京广渠路15号地拍卖上,他再一次听到了脑里的警铃声。2009年,“地王”频出,这与4万亿元的流向,企业的国进民退等现象,一并成为公众热议的话题。
  潘石屹说:“从市场气氛来看,房地产企业或多或少存在恐慌,才出现这么多地王。上海长风地块地价每平方米2万2,我去看过,我认为最多值一万元,旁边的地块是天虹拿到的,每平方米只有2200元。你说没有恐慌,不是事实。恐慌主要来自资本市场,这让要上市公司和已上市公司对土地有恐慌。为了拿地,万科增发100亿。前几天我们对十几家公司的土地储备进行了分析,万科还不算过分。最多的储备了153年,30年储备的公司多得不得了,万科的储备还算靠后的。越泡沫,越恐慌,越是靠后,越恐慌。最重要是要有定力,如果随波逐流,别人制造泡沫,你也跟着制造泡沫,可能破产的就是你。土地是好几十亿拿一块地,对别的行业来说是不可想象的。任何一块土地都可能决定公司的成败,所以要特别小心。”
  金怀南说:“SOHO中国上市之后,我们再去拍地,发现国企拍地不计成本,你还是拿不到地。”在多起拍卖里,2009年6月30日北京广渠门15号地的拍卖颇受瞩目。再后来,“地王”频出的新闻轰炸着人们的眼球,人们与房价紧紧绑在一起的敏感神经也在三天一“地王”的消息里被震颤得麻木了,再也没有像广渠门15号地拍卖那样的关注热度了。
  为了这块地,潘石屹做了精心准备,对总价、单价、内部利用率、销售额等数据进行了详细的测算。他觉得兜里钱多,银行也愿意按低利率贷款给他们,做了最高的预算35亿元。拍卖之前,他给任志强打了电话:“任总,我们去看看吧。”对方说:“你别去了,去了也买不着。”任志强认为已经在广渠路地块失手过的、急于储备土地的中化方兴,这次是志在必得。
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