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- 2012年01月18日
作者:
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山东合富辉煌方地产顾问有限公司
“拼跌”预计会出现在上半年
据监测,2012年1月1日至3日元旦期间烟台楼市继续冷清,不包含福山区某旧村改造项目,合计去化39套房源。购房者观望情绪浓厚,北京、上海、广州、深圳等一线楼市成交量同比亦大幅下跌。
伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰,面临着巨大销售和资金压力的开发商降价不再羞羞答答,品牌房企和上市房企充当起本轮降价风暴的“急先锋”,而且降价潮亦在全国各地蔓延开来,从刚需至豪宅,从远郊到市中心,处处可见降价盘的身影。而反观烟台楼市,继“金九银十”破灭之后,“真枪实弹”的裸价销售也已然开始显现端倪。
考虑到烟台三线楼市的滞后性及本身房价不高,泡沫不多,真正的“拼跌”预计会在2012年上半年出现。届时,个别开发商随着资金链不足,将会出现房价上一定程度的下探,以价换量,但下探空间不深。
并不排除个别企业的个别项目为短期资金过桥,亏本出货,但肯定不会是普遍现象。如果房地产行业长期、大面积亏损,会出现中小开发商的大面积跑路和大量在建工程烂尾。结合当前经济和房地产市场的基本面,出现这种局面的可能性极小。以价换量的价格回调将会以房地产行业普遍公允利润率为最高上限,而不会像部分人士预期的那样大幅度跳水。
“软性”服务要逐步加强
客观而言,2012年是楼市调控的关键性一年,在各种政策手段相互配合下,不太可能再出现过去“一放就乱、一乱就收、收了就打“的局面。单个政策的退出,一定会有一个替代政策,政府会有序地进行未来的政策安排。
虽说冬天即将过去,但开春如何迈步如何继续发展,这才真正决定着房企的命运,这个期间是房价有大的震动或者说全面回落的关键时期,也是迎接房地产市场发展的新开端时期。
现阶段,对房地产企业来说,采取任何一种营销手段,效果都可能是事倍功半。在市场低迷期,销售不畅,慢下来的时间,房企除了“现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、节约成本”四大基本运作原则外,更应注重修炼内功,好好夯实、好好调整,能够把自己的核心竞争力,把自己的产品做好,把自己的品牌做实。毕竟,房子最终还是要回归最基本的居住属性,开发商们也要从“盖房子”向“盖有人住的房子”的思想上转变。
下一个时代的房地产市场要的是拼软性服务,随着整个建筑水平的提高,竞争也应该转向“软”的方面。从拼产品、拼绿化向软的服务配套,绿色节能建筑。如此这样,随着各种资源整合能力的提高,房地产行业未来竞争的面才会越来越广。
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