当前位置:齐鲁晚报数字版
3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
光耀东方集团2012年“限速”稳行
来源:中国房地产报
  • 2012年01月18日  作者:
  • 【PDF版】
  2012年,公司对发展目标有严格限定:并购重组方面,以一线城市为主,并购4个项目就达到目标,最多不能超过6个;商业运营管理方面,将全力打造集团百货品牌‘光耀东方’百货;而城市综合体开发方面,则以华北华东现有市场为基地。”12月9日,光耀东方集团董事长李贵斌在第十三节CIHAF中国住交会上对外透露。
  作为一个近三年来全国化布局进展迅速的商业地产企业,“投资并购”、“商业运营管理”和“城市综合体开发”正是驱动光耀东方快速发展的“三驾马车”。但在2010年至今住宅地产受限、商业地产“井喷”的情势下,李贵斌为何反而选择对企业“限速”?
  “商业地产长期市场将具有显著的供应量大、需求量大和保有量大的特点,但目前短期部分市场确实有泛滥之相。市场鱼龙混杂,竞争更加激烈,公司因此不盲目追求规模增长,而是以更加专业化为目标。”李贵斌表示。
  其进一步表示,该公司多年来一直维持着低负债水平,盈利固然重要,但更重要的是财务安全,“企业没有饿死的,都是撑死的。”
投资并购 节奏稳健
  作为光耀东方三大战略的重点,对商业地产项目的“投资并购重组”是其独特的运营模式。近年来该公司扬名于业界,正是因为该模式在京津沪等一线城市屡有斩获。
  李贵斌透露,预计2012年公司在投资并购业务的资金投入与2011年将持平。就项目数量而言,“收购4个就算是完成任务,绝对不超过6个。”
  这一“数量指标”实际上也保持了与2011年相同的节奏。今年,光耀东方共完成5宗投资并购业务,收购总额近百亿元。
  3月,并购上海豫园商圈4万平米商业,后定位为区域标志性综合批发商场;5月,从云南城投手中收购天津滨海新区CBD响锣湾10万平方米的“光耀东方国际大厦”项目;同时,在北京分别收购西三环内写字楼与朝阳区部分商铺;与当地零售业龙头“山东聊城百货公司”(以下简称“聊百”)达成战略合作,成为该公司第一大股东。
  除聊百外,光耀东方集团投资并购的目标均为一线城市的商业地产类物业。李贵斌表示,该公司收购商业物业恪守“地段”原则:一线城市如北京,非四环内的项目不出手;至于二线城市,则只选择核心地段的目标。此外,要求项目规模达到一定水准。
  “核心区域的写字楼、商业、公寓,上行动力比较强劲。从目前市场的情况来看,部分项目的价格将会有一个补涨。”李贵斌认为。
  DTZ戴德梁行的报告亦预测,2011年至2015年,北京市写字楼市场的租售价格均将保持2010年底至今的快速增长势头。多家分析机构称,上述现象也将在其它一线城市上演。
  随着调控效应深化,地产类股权交易数量大增。数据显示,楼市股权交易年内首次突破400亿元。业内专家预测,如果调控继续,非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值可能超过3000亿元。
  李贵斌认为,2012年将是一线城市商业地产投资并购的良好时期。因为选择范围增大,虽然公司将严格按照限定目标发展,但目标项目的性价比或将有较大提升。
商业运营 战略升级
  2011年5个并购案例中,李贵斌最看重的是聊百案例。尽管以并购为途径,但此事对“商业运营管理”战略升级的推动,才是光耀东方入主聊百的“题中之义”。
  此前,该公司在商场为主的商业物业管理方面已有多年经验。而李贵斌认为,聊百加盟“对公司原有的商业运营管理板块是有益补充,公司的专长不再限于商业管理,商业运营方面的力量大大加强,有利于构建完整的商业体系。”
  资料显示,聊城百货公司是山东省三大百货公司之一,有34年历史,占有聊城零售业2/3的市场份额,旗下拥有百货、超市、家电零售三大商业业态。
  并购聊百后,光耀东方商业集团公司也于近日正式成立,由原聊百董事长许振清任董事长。该集团公司拥有3500余人的专业商业团队,将被逐步打造为光耀东方集团旗下商业运营管理的统一平台。
  事实上,随着管理架构的成熟,光耀东方将在2012年正式推出自有百货品牌——“光耀东方百货”。同时,在邯郸、大同、聊城、石家庄等多地商场运营良好的基础上,北京“光耀东方广场”商业部分和“光耀东方中心”商业部分两个高端商业正陆续招商。
  由此,2012年光耀东方商业集团多形态、多档次的产品体系也将形成:一、二线城市黄金地段的大型商业,将造“光耀东方百货”这一大型高端综合类购物中心品牌;三、四线城市重点商圈的中小型商业,形成独具特色的时尚“店中店”管理模式;依据不同城市的项目特点,“区域标志性小商品综合批发商场”、大型超市连锁、家电卖场等业态也被纳入公司产品体系中。
综合体开发
据守现有市场
  相对于“投资并购”和“商业运营”的明确目标,光耀东方对于“城市综合体开发”这一战略的考量显得更为审慎。
  “目前拿地的事情还要缓一缓,在明年下半年之前,尽可能地观察一下市场。”此前,李贵斌在被公开问及是否考虑于市场低点拿地时如此表态,其“保守”的态度与万科、保利等龙头开发商的表现如出一辙。
  其表示,2012年,光耀东方的城市综合体开发将主要据守华北华东的现有市场。即使可能扩张,也将非常谨慎,考虑到管理半径的有效性,“不过长江,不入东北。”
  事实上,除收购获得的“光耀东方国际大厦”外,光耀东方此前在天津市滨海新区CBD响锣湾还握有4个大型城市综合体项目,是该公司“城市综合体开发”战略当前的重中之重。与此前开发的综合体项目相比,这44万平方米的综合体,无论从规模、定位和价值上,都令人嗅到该公司商业地产开发“升级”的气息。
  在响螺湾现有40多个大型地产项目的开发商中,光耀东方开发总面积位居第一。李贵斌表示:“由于对国家开发滨海新区的政策领会较早,光耀东方2006年就抢先进入了响螺湾,在当地已经具备了明显的低成本优势。”
  他更指出,由于响锣湾的功能定位和区位优势都已经具备,当地商业地产前景看好。据透露,该公司上述综合体项目,部分将在2012年入市。
  此外,目前光耀东方集团并购和开发的多数商业地产综合体项目中,公寓和写字选择销售以尽快实现资金回笼。而商场为主的商业部分都选择自持,以其商业运营能力来稳定和提升项目整体价值。
  “从商业地产总体来看,推向市场的有二分之一,公司自持二分之一。”李贵斌说。

3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
通信地址:中国 山东省 济南市泺源大街6号F15   邮编:250014   E-mail:wl@qlwb.com.cn
电话 新闻热线:96706   报刊发行:0531-85196329 85196361   报纸广告:0531-82963166 82963188 82963199
副刊青未了:0531-85193561   网站:0531-85193131   传真:0531-86993336 86991208
齐鲁晚报 版权所有(C)   鲁ICP备05004346号