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淡市购房,也得HOLD住
  • 2012年02月15日  作者:
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  资料片
  时下,烟台楼市整体上尚处于万籁俱静之中,常态下的市场淡季,不足以掩盖内部暗波汹涌之势。观望与博弈,成为各楼盘现在的一个主流态势,观察竞品、洞察消费者心态,能否以正确的战略战术,抢先半步出手,抢得市场先机,成为开发商上半年销售业绩能否达标的关键性因素。而对于购房者来言,“抄底”之心不绝,或翘首以待,或已然出手。淡市之下各类促销、打折的楼盘固然值得期待,但真正落实到购房环节,还是得仔细掂量,谨慎出手。
  超低价未必是理想选择
  淡市之下,各类项目打折潮如期而至,名目繁多,令人目不暇接。但若认定“价格最低的、折扣幅度最大的房子最值得买”则未免有失偏颇。
  项目的价格是一个由诸多综合因素构成的外在表象,与拍地成本、开发时间、隐性支出、利润预期、营销包装等不无关系,因而已很难去界定项目价值与项目价格之间的必然联系。一个形象的比喻是,价格与价值已非跷跷板的两端,价格低下来不意味着价值高上去。
  也许你在今天欣喜捕获了开发商打出的巨额折扣,但也许这一部分折扣正是在市场高潮期时被无缘由的助推上去的,当市场遇冷时,你却正在为此买单。
  因而,买房还是得慎观其“价值”,真正理解何为“物有所值”,不被表象价格所迷惑。
抄底究竟是否现实
  “抄底”一直是这一年多以来的热点词汇。楼市正在逐步降温,于是大家仿佛都在摩拳擦掌等待抄底的那一刻。但对于真正的购房者而言,“抄底”究竟是否现实?
  关于楼市的政策走向,众说纷纭,由此也诞生了关于“何时抄底”的各种预测。但就目前仍迷雾重重的政策前景而言,真正的抄底时间点没人能确切保证。于是有人选择了尽快出手,有人选择了继续等待。
  必须看到的是,未来政策走向和市场走势都具有很强的不确定性,真正的“抄底”显然不现实,相比而言,“抄底区间”更容易去实现。其实每个城市板块的区域价值,购房者大多有所了解,对区域内的住宅也都有价格预期,当真正满足你各方面需求的房子,真的开始出现了低于你预期的价格时,那么建议还是尽快出手,因为尽快出手至少保证了你的“抄底区间”,但持续等待一定不会给你带来“抄底时机”。
  当然了,在这之前也需要你对自己的“价格预期”做一个客观的分析,太过于离谱的预期,显然是等不来的。
淡市之下更需火眼金睛
  那么到底淡市之下,究竟我们该选择什么样的房子?眼花缭乱的各种打折、促销、典藏、稀缺,我们该相信谁?
  其实很简单,选择那些有价值,并满足自己需求的。归结起来无非就这么几类:价格制胜的、配套制胜的、稀缺制胜的。其实这三类正好是置业的三个阶段——从关注价格,到关注生活,到关注品位。
  淡市之下,价格当道,但买房就等同于购买了一种生活方式,它将承载着你未来这段时间内的生活成本,也许你选择了价格低的楼盘,但你舍弃了时间成本,你增加了交通成本,你丧失了衣食住行的便利性;也许你在抱怨学区房的昂贵,但你节约了一笔不菲的教育成本,节约了花费在接送孩子上的交通成本,更享受着十分钟漫步接送孩子的乐趣。
  而这些生活成本,其实在购房的时候是经常被忽略的。
  综合考量,以生活总成本为核心,充分考虑居住上的利弊,这才能从淡市纷繁的选择中,做出自己正确的决定。
山东合富辉煌地产顾问有限公司
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