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- 2012年02月16日
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2012年,泰安市区楼市延续了去年的下行走势,1月份共成交各类房产255套,创下最近5年的新低。特别是二手房,与去年同期相比,成交量跌幅高达90%。在炒房者愁云满面的时候,记者不断听到了豪宅成交、别墅涨价的消息。在最严厉调控下,别墅和大户型豪宅脱颖而出成了楼市的焦点。
豪宅凸现投资价值
有别墅一年涨50万
上周,记者参加一个房地产活动,同行的一位女士透露,近日有人看中了她在奥林匹克花园的联排别墅,出价200万。这个价格比她1年前购买足足涨了50万元,考虑到别墅的稀缺性,她并没有出售。
记者采访泰城一家中介公司老板时听说:“普通工薪家庭一次性付款购房的极限差不多就是40万左右,而有钱人一般会选择面积超过200平方米的豪宅或别墅,所以总价低于40万的二手住宅和高于150万的住宅相对好卖一些。”当月,这家中介公司成交了三套面积接近200平方米的豪宅,其中有两套大户型的复式结构住宅位置非常优越,甚至出现了三位顾客抢购的情况。
一位资深地产人认为:“在这个调控周期内,市民在满足自身居住需求后,如果还有资金并且打算投资到房地产的话,我们倾向于建议他们去投资商业地产和别墅。这两种物业类型都属于稀缺资源,而稀缺性恰恰是高端房地产投资价值的核心。”他推荐了几个商铺和住宅项目,而记者大体了解了这些房屋的价格,总价都不低于150万元,最高的一套别墅甚至高达600多万元。他认为,目前楼市正在进入最难熬的二季度,挺过这段时间,高端房源的成交将有所起色。
市区精品大宅备受关注
多个楼盘成交有起色
翻开泰城的楼市地图,我们可以发现,2011年楼市虽然并不景气,但是依然有几个高端豪宅项目特别火爆。去年7月,国山墅首期开盘,来自北京、上海、济南、青岛和泰安及周边地区的300多名社会精英签约购房。该项目开盘均价高达14000元/平方米,3个小时实现销售额3亿元,限量推出的几栋别墅每套六七百万元,也成交了两套。
信德·泰山御园也属于泰城的顶级豪宅,项目距离泰山主登山口天外村仅500米,步行即可前往天地广场,感受泰山的美景与博大精深的历史文化内涵。在寸土寸金的泰山脚下,该项目每一套房子价格不菲。据工作人员介绍,年后已成功完成6套房源的销售,每天看房的客户数量也保持在一个不错的水平。
从二手房中介的房源信息系统上,记者还发现了几个热销的豪宅别墅楼盘,比如奥林匹克花园的别墅,有几套算上赠送的阳台,面积达到300多平方米,售价在200万左右。国华经典、彩虹新苑等小区的精品大宅也很受关注。
放眼目前别墅市场,有的主打度假,有的炒作离尘不离城的城中心概念,还有的紧靠环山路主打商务休闲,更有很多项目看中了天平湖的自然景观……各大别墅项目摇旗呐喊。在低迷与观望逐渐成为楼市主旋律的情况下,别墅的“避风港”价值日益凸显,更是成为投资者资本保值的利器。
最好的别墅
往往都是风景名盘
别墅,作为一种高端产品,一直散发着一种“高傲”的美。资源作为衡量别墅价值基础,而“稀有”才是对别墅价值最直接的衡量。
纵览世界知名别墅,它们或依山、或傍湖、抑或临水,均因对稀缺资源的占有成就其举世瞩目的声望,获得高端人群的青睐,成为时代精英们的精神归属和心灵栖息地。一个城市的独特优质自然资源,常常是被别墅占有,而别墅作为其高端与资源的集合品,其升值前景更是不可限量。
在泰城,买环山路附近的别墅,就等于买下了满山风景；买天平湖附近的别墅,买下的就是泰城稀缺的水面景观；几千年的文化积淀,凝聚在天外村……最好的别墅,往往都是风景名盘。
值得一提的是,完整的高端配套体系,是别墅价值有力支撑。一个别墅拥有完善的配套,尤其是高端配套,绝对是将来别墅价值升级的一大助推力。同时期下买的别墅产品,拥有高端配套的别墅一定更值钱。这也是为什么国华经典、奥林匹克花园等豪宅别墅备受瞩目的原因之一。
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