| 一市民买房遭遇霸王条款 |
| 开发商逾期不交房还要改合同 |
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- 2012年02月16日
作者: 文/片 本报记者 李淼 武春澍
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 | 龙先生购房时所签的购房合同。
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近日,枣庄市民龙先生遇到了烦心事,他在2010年12月交钱在枣庄市市中区振兴路的翡翠城购买了一套预付款的期房,当时签订的合同是2011年12月31日交房,但是到了交房日子开发商却告知业主需要延期4个月。按照买房合同开发商违约应当按日计算支付已交付房价万分之四的违约金,但是开发商却又出了另一份协议让业主签订,改变了原来合同中的违约赔偿,这让龙先生很是郁闷。
房子没等来,却等来了变更合同
龙先生告诉记者,2010年12月,他在枣庄市市中区翡翠城购买了一套预付款的期房,当时按照要求缴纳了现金并且签订了购房合同,合同规定交房截止日期为2011年12月31日,并且规定如果逾期未交房,将要支付违约金。当2011年12月31日龙先生去拿钥匙时却被告知交房日期要延迟。龙先生给记者拿出了当时的购房合同,记者发现,上面的交房日期确实是2011年12月31日,并且其中规定,逾期不超过30日交房,自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三违约金,合同继续履行；逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人要求解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自接到买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的,自本合同第十条规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。
更让龙先生感到郁闷的是,对方当时又拿出了一份新的协议,称将在2012年4月30日之前交房,上面还有两种赔偿协议,一是免五年物业费并且赠送太阳能热水器一台,另一种则是将业主当时缴纳的钱全额退款。这让龙先生很是郁闷,“购房合同里有赔偿协议,为什么还要改?五年的物业费加一台太阳能最多几千块钱,比购房合同里规定的赔偿数目少了很多。如果全额退款,那么这么多钱的利息怎么算呢?”随后,龙先生多次前往售楼处协商,但是并没有得到满意的答复。
业主多次交涉仍无进展
15日,记者跟随龙先生来到了位于枣庄市市中区的翡翠城售楼处再次协商此事。工作人员告诉记者,合同中确定的交房时间确实是2011年12月31日,但是由于水电、绿化等原因,现在无法交房,如果想提前装修,现在签订一份新的协议后可以拿到一把钥匙。
随后工作人员拿出了一份《翡翠城延期交房协议书》,甲方为枣庄恒生源置业有限公司,上面表示由于异常的天气和其他种种原因,虽然房屋已具备交付条件,但室外道路管网等由于频繁下雨至今没能正常交付。工程未完成部分于2012年2月开工,4月底完工,交房日期为2012年4月30日前。并且写了新的延期交房补偿方案,一个是恒生源给买受人赠送五年物业费,并加送太阳能热水器一套。二是业主可以申请退房,申请提交后,恒生源无条件全款退房(在15个工作日内恒生源将买受人已交房款全额退还给买受人)。
当记者询问工作人员是否还有其他选择时,该工作人员表示,没有其他的选择方案,要想现在拿钥匙就必须签订协议,不然就继续等待。该工作人员还告诉记者,如果想按照原购房合同要求赔偿的话,就得等了,不知道要等到什么时间。他表示,这些都是开发商制定的。
随后记者表示想要联系一下开发商时,这位工作人员称只有他们经理与开发商有联系,但是当记者多次表示要采访其经理时,该经理以工作繁忙为由拒绝了记者的采访。
律师说法: 开发商行为违反《合同法》
15日下午,记者咨询了山东信雅律师事务所的王历程律师,王历程告诉记者,开发商的行为已经违反了《合同法》,如果认为开发商赔偿不合理,业主可以通过法律途径,向法院提起公诉。
王历程告诉记者,开发商与业主当时签订的第一份购房合同已经有法律效益,如果开发商在规定日期仍没有交房,那么他们就违反了合同规定,应当按照合同中规定的赔偿方法进行赔偿。开发商再次出示的延期交房协议,是开发商单方面行为,业主有权拒绝。如果有业主选择了签订该协议,那么就形成了合同变更,此前签订的购房合同赔偿方法就失去了法律效益,而新签订的协议具有法律效益。
《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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