当前位置:齐鲁晚报数字版
3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
双方分歧大,明园新区业委会和物业未达成一致
“物业所欠18万水费凭啥我们承担?”
  • 2012年02月27日  来源:齐鲁晚报
  • 【PDF版】
  在小区绿地上划出停车位,也是业委会和物业的分歧之一。
文/片 本报记者 陈伟
  本报1月5日、6日、10日分别以《小区物业费两年上涨六成多》、《物业准备撤出,居民又喜又忧》、《自治还是聘物业,业主很纠结》为题,报道了由于物业擅自提高物业费和停车费,天桥区明园新区业主要罢免物业一事。2月25日,小区业委会和博恩物业进行了第一次正式交接,但是由于对交接程序分歧较大,双方未达成一致。
分歧一:产权到底该不该先过户?
  25日,记者来到天桥区联四路的明园新区小区。在小区的物业办公室,业委会成员正在和博恩物业进行交接。但是交接刚开始不久,双方的分歧就出现了。
  博恩物业负责人介绍说,物业和业委会交接的主要内容包括水电产权过户、债权债务以及财务状况的交接。“只要业主委员会去小区的建设单位开具产权过户证明,我们立刻交接,绝不拖延。”
  博恩物业还向业委会成员和记者展示了一份2011年小区水费的收缴清单。“清单显示,小区总共欠济南水务集团水费近18万元,我们不可能背着一身债离开小区,必须把这些欠费处理好了,物业才能进行交接。”
  但是对于博恩物业的要求,小区业委会成员张先生明确反对。张先生质疑说:“物业所欠18万水费,凭啥让我们承担?一旦产权转移到业委会身上,那么物业原来背负的债务也归业委会了。总不能,我们还未正式工作,就背了18万的债务。即便是要过户,也需要等到物业将债务处理完毕后,才能进行。”
  针对业委会的质疑,博恩物业态度很明确,产权过户是交接的前提,“如果没有这一步,我们不会交接。”

分歧二:18万水费到底谁来埋单?
  18万的水费欠费到底如何处理?业委会成员张先生介绍说,居民自己家里的水费,都是按时足额交给物业,那这18万欠费从何而来呢?肯定和业主没有关系,是物业自己的管理问题,或者其他啥原因。“因此,这些欠款肯定不能由业主负责,而应该由物业来承担。”
  对于业主的质疑,博恩物业相关负责人表示,明园新区属于老小区,供水管网严重老化,跑冒滴漏现象非常严重。“我们刚进驻时,每月小区用水只有几百立方,可是到了2011年,小区的用水量大幅增加,每月能达到2000立方左右。物业所用的水数量很少,所以这部分费用主要应该由小区业主承担。
  该负责人还提议说,如果业委会对欠费有所怀疑,到了收水费的时候,业委会成员可以跟着物业人员去居民家里抄写水表。“到时候,看看小区自己统计出来的用水量,和水务集团统计的用水量差距能有多少。这样一来,水费到底是如何欠下的,不就水落石出了吗?”
  对于博恩物业的提议,业委会成员一致反对。“这18万元的欠费,无论如何,业委会不会承担。”

分歧三:物业的财务状况为啥不交接?
  “既然物业即将撤出了,是不是应该把小区的财务状况交接明白呢?原来一个停车位一年才交200元,可现在每年要交1080元,这么多的收入到底去哪里了?”居民代表杨先生说,还有小区一些门头房的出租收入,物业到底是咋使用的?是用于改善业主的生活环境,还是用于其他方面?物业对业主应该有个明确的交代。
  对此,博恩物业的负责人表示,小区里的停车收入,物业全部用于了小区环境的改善,包括建了健身广场、增加保安等。“而且我们的这些收支,都能在账本上查到记录,因此我们不怕业委会查账。但是财务状况交接的前提,仍然是产权过户。业委会今天过完户,明天物业就会把一切交接明白。”
  业委会和物业的交接进行了一个多小时,但是未达成一致。不过,博恩物业同意业委会找5位居民代表,从27日开始,来物业办公室开展工作。
  明园新区业委会一成员告诉记者,下一步,他们将咨询律师,业委会和物业的交接如何进行。“毕竟,我们不是专业人士,对于交接程序以及内容不是很明白,希望能够通过专业的第三方,保证交接的顺利完成。同时,如果需要的话,我们会找专业的审计人员,对小区账目进行审计。”
3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
通信地址:中国 山东省 济南市泺源大街6号F15   邮编:250014   E-mail:wl@qlwb.com.cn
电话 新闻热线:96706   报刊发行:0531-85196329 85196361   报纸广告:0531-82963166 82963188 82963199
副刊青未了:0531-85193561   网站:0531-85193131   传真:0531-86993336 86991208
齐鲁晚报 版权所有(C)   鲁ICP备05004346号