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执法者的默许纵容了小产权房的存在
  • 2012年03月02日  来源:齐鲁晚报
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  旧村改造房一般建在村边,原则上不允许卖给村外的人。
  无论是国家还是省市,对于小产权房的政策历来清晰明确,而包括张鹏在内,几乎所有的小产权房购房者,也并非对购买小产权房需要承担的政策风险和商业风险一无所知。
  政策风险是,违法违规的小产权房随时有被拆除的可能;商业风险则是,作为资金较弱的村一级开发企业,资金链条断裂工程烂尾,这种情况也并非没有先例。
  与高企的商品房相比,小产权房的市场存在,满足了低收入人群的购房需求,敢于冒风险购买小产权房,更多的是基于经济上的考虑,“一套小产权房的总价,只相当于一套商品房的首付”。从这个角度出发,小产权房是房价上涨的一种制衡。
  但这并不意味小产权房市场的存在有合理理由,根据国家的现行政策,即便是得到政策允许的旧村改造,建设的小产权房其分配也有明确范围的指定对象,公开买卖,显然违法违规。而此外,小产权房中,违章建筑大量存在,按照政策这部分违章建筑应被彻底拆除。
  张鹏坚定地认为,小产权房的违法违规存在,主要过错并不在购房一方,逻辑很简单,没有卖的,就没有买的;没有违法违规建的,就没有违法违规卖的。“西外环一处小产权房,对面就是城管执法的一个办公地点,也没见被查处”,执法者的默许纵容了小产权存在,购房者的侥幸心理也因此而来。

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