| 日照四大国有银行首套房贷降至基准利率 |
| 银行额度宽松,一周可放贷 |
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- 2012年03月06日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 化玉军
近日,四大国有商业银行提出首套房贷利率回落至基准利率(7.05%)之内,这对还没有买房的市民来说,无疑是一个好消息,因为这意味着市民购买首套房的成本将大大减少。
3日,有媒体报道,工、农、中、建四大行日前共同研究差别化房贷政策,其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这被业内人士解读为,四大行首套房贷利率将回归基准利率。对此,3日,记者走访四大行的日照分行,发现各行在首套房贷利率方面已悄然发生变化。
四大国有商业银行
基本回归基准利率
3日,记者走访工、农、中、建日照分行发现,这四大国有商业银行的首套房贷利率已基本回归到基准利率。
中行日照分行的个贷中心的工作人员告诉记者,该行在首套房贷利率上还是强调执行信贷差异化管理。“在对客户进行信用评级的前提下,如果客户的信用等级较低,我们可能会在基准利率的基础上上浮一部分,不过这样的客户属于极少数,大部分客户还是可以享受到基准利率。”这名工作人员说。
而在2月1日,记者采访中行日照分行时,该行的首套房贷利率还实行在基准利率基础上上浮5%。
去年各行首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%至10%,但工行一直执行基准利率不变。不过,工行在个人房贷审核方面,却比其他银行严格。该行个人信贷工作人员举例,如果在该行贷款20年,每月平均还款2000,那么这个家庭的月收入须达到4000元,每月还款额不能低于收入的一半。
农行个贷部门的工作人员说,该行也是按照信贷差异化原则,实行差别利率办法。针对一些项目贷款的客户,在首套房贷利率上,已经开始执行基准利率。
据建行工作人员介绍,建行也从2月起,在首套房贷利率上执行基准利率。
额度宽松
一周内可放贷
去年年末,各行的贷款额度十分紧张,有的个人房贷即使审批下来,拿到贷款也得等上一个多月甚至两个月。
“现在从客户申请房贷,到我们审批合格后放贷,一般一周左右就能办理完,这其中还包括进行预抵押登记。”农行日照分行的工作人员说。
工商银行和建设银行的工作人员也介绍,办理个人房贷的速度和农行一样,也在一周左右。
中国银行的工作人员告诉记者,在该行办理个人住房贷款业务,可以不用进行预抵押登记,所以时效要更快一些,一般不到3个工作日,审批合格的客户就可放贷,而二手房贷则需要5个工作日。
各行工作人员均表示,在2月份,前去银行办理个人住房贷款业务的客户虽然比去年年末多了一些,但是和去年同期相比,少了两成左右。“2月中旬以后稍微好了些,但是总体状况来看,还是较少。”一国有银行工作人员介绍,从办理个人房贷的客户中,他发现新市区一些相对较贵的房子,很少有人问津,倒是相对郊区一点的房子,卖得不错。
另一国有银行个贷部的工作人员表示,现在他们的很多客户都是去年已经有购房意向,因为当时额度紧张,没有申请下来款项的。
50万房贷20年少付息5万
刚性需求者考虑买房
去年年底,住建部表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求。
2月初,央行加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,房贷利率下调呼之欲出。如今四大国有商业银行释放信号,将房贷利率下调至基准利率,这对刚性需求者来说,无疑是个好消息。
前段时间,部分银行首套房贷基本执行基准利率的基础上上浮5%—10%,那么这次利率降回基准利率后买房子能省多少利息?据介绍,目前五年以上贷款利率是7.05%,以贷款50万20年还清为例,如果是执行上浮10%利率计算,月供为4106元,总利息485508元；而如果执行基准利率,月供则减少为3892元,总利息为433963元,比上浮10%利率减少5万多元。
李先生今年27岁,去年下半年就打算在新市区买婚房,不过一直观望的他仍然没有买。现在他认为,观望了这么长时间也没见楼市价格松动,现在房贷利率下调,他认为可以买房了,“在房产中介的朋友也劝我现在买,我觉得现在买比较合适。”他说。
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