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看好“黄蓝”潜力华润等实力房企逆势抢滩山东
  • 2012年03月08日  来源:齐鲁晚报
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  3月1日,威海华润中心项目在威海湾畔举行了盛大的开工奠基仪式,这标志着国内排名十大房企之一的华润置地在山东的战略布局拉开惟幕。
  华润置地布局五城
830亿逆势发力山东

  3月1日,威海华润中心项目在威海湾畔举行了盛大的开工奠基仪式,华润集团董事长宋林携华润诸多产业老总一同到场见证了这一时刻,为春寒料峭的淡季楼市,增添了一份信心和暖意。
  据了解,自2009年以67亿拿下青岛潜艇学院地块不到两年时间,华润置地在山东已布局济南、青岛、淄博、威海、日照五座城市,初步形成五城联动的大格局。尤其引人注目的是,刚刚进驻的城市日照,在楼市萧条期背景下,华润置地依然在2012年1月16日出资购进该市一宗CBD地块。
  至此,华润在山东五城待开发建筑面积超过700万平米,将建两座万象城、四个五彩城、五座五星级酒店和八十万平米的写字楼。项目总投资达830亿,均为“住宅+高端持有物业”的综合体项目运作模式,而且,五城的住宅项目今年要全面开盘,实现良好的“大山东开局”。
  在当前的地产寒冬里,华润集团的大手笔,让人震撼,也不禁费解——华润缘何如此看好山东市场?严厉调控的地产寒冬里是否该如此大规模拿地?
看好“黄蓝”经济
山东城市发展潜力无限

  没有无缘无故的爱,2011年,山东省经济总量进入了四万亿俱乐部,位列中国GDP第三大经济强省。山东人口众多,消费能力极强。山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区,先后被确定为国家级战略后,已经成为山东省未来经济发展的巨大引擎,为经济可持续和城市化发展提供了不竭动力。正是这些因素,让众多企业看到了新的发展空间,其中不乏恒大、龙湖、华润等地产大鳄。
  如今,限购政策使一线城市渐渐失去了地产商的关注热情。随着城市化进程的深入,后续城市化的核心将是二、三线甚至是四线城市,房企大鳄在稳固一线、中心城市市场地位的同时,已经在逐步加大在二、三线市场的布局和投资。
  与国内其他省份单核或双核城市发展状况不同,山东省的城市化发展是由“济南+青岛”双副省级城市带动,烟台、淄博、威海、潍坊、日照、临沂等城市并驾齐驱,多点同步发展的格局。
  百舸争流千帆竞,潮头踏浪勇为先。正是看到山东城市发展的特性,目前,恒大已经布局6城,华润布局5城,保利布局4城,绿地、中海、世茂、华强布局3城,还有万科、龙湖、恒隆等布局2城。
  据悉,2012年,华润置地还在积极洽谈烟台、临沂、潍坊、济宁等城市地块;此外,北大资源也正在青岛、烟台等城市寻觅优良地块,择机进驻。
     (楼市记者 郭强)
  限购调控持续收紧,楼市调整渐入深水区。利润缩水,资金短缺让众多房企面临战略收缩甚或转型的“纠结”,而逆势发力,突围扩张更是一种奢谈。但在拥有黄蓝经济——两大国家发展战略的山东,记者发现,像华润、保利、恒大、北大资源等实力房企依然看好其经济潜力,纷纷落子布局,希冀新的业绩增长。
威海华润中心近日开工奠基
济南东部写字楼驶入“红海”
  近日,10多万平方的龙奥金座写字楼项目工地施工进程飞速,马上要进入销售筹备,而海尔绿城玉兰广场也将于3月中下旬开盘,龙奥九号,龙奥天街等项目也将在下半年进入销售期,随着越来越多写字楼项目的陆续面世,济南东部写字楼市场将陷入一片“红海”之中。
  前段时间,一些地方政府半遮半掩的“救市”举动以及房产大佬们的纷纷“上书”引起了地产业界的关注,在热议评点之时人们更多的把目光聚焦在两会上。
  在“史上最严厉”的调控政策之下,房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而,房市调控政策是否已经达到了目标?是否该“松绑”?房产税全面推行有无“时间表”?围绕这些焦点问题,晚报与您一起聚焦两会,传递两会楼市声音。
  据统计,2012年济南东部将有近10处写字楼项目进入市场,多在奥体周边,建筑面积大多在10—20万平方米之间,有的已经进入客户预约、筹备开盘阶段,有的在进行基础建设,在营销上也是且走且看。在奥体东路旁的龙奥天街项目,记者看到项目正在挖槽,工地用围挡围起,开发企业天业国际的有关负责人陆军介绍说,项目地上地下共22万平方左右,35米层高,因为地处道路交叉口且与奥体场馆一路之隔,且项目具有的三角形独特设计外立面,将成为一处地标性的建筑。陆军分析说,受经济大势的影响,今年的写字楼市场会不太景气,项目要在年底面市,到时候根据市场状况随时调整营销策略。在该项目北侧,龙奥金座项目也在施工中,据了解,该项目建筑面积10多万平方,东西向大体呈品字型布局,建筑东西向对称布局,面向经十东路,设计三栋高层办公楼,项目日前也进入了营销筹备阶段。
  奥体中心南侧的海尔绿城玉兰广场5A级写字楼目前已经建到了16层,将于3月中下旬开盘销售。龙奥大厦东边的海信龙奥九号商务综合体项目预计也将要在5、6月份开盘销售,营销有关负责人刘宇认为,目前东部写字楼项目整体体量太大,目前项目客户群对公寓关注的比较多,且倾向于购买现房,写字楼部分目前也是在看看其他项目销售的状况及市场大势,再制定出相应的营销策略,同时他认为,写字楼产品的大量面市,带来的好处是办公产品规模效应会吸引着越来越多的企业倾向选择此地。
  除奥体场馆周边,经十路旁的启德国际金融中心,中润世纪峰、鲁商广场、黄金时代广场等写字楼项目也到了销售节点。业内人士分析,受宏观经济影响,一些外地企业推迟进驻济南的步伐,对写字楼的投资热情也有所减弱,济南东部目前写字楼项目都在打出“高档”写字楼的概念,但其实同质化比较严重,谁先抓住大客户进入,谁就能占据销售先机,预计随着下半年各项目基本全部投入市场,东部区域写字楼的客户争夺战会烽烟四起。
    (楼市记者 田园)
龙奥金座写字楼项目正加紧施工,争取早日面市,抢得先机。
两会楼市声音
  ■谢旭人:
今年适时扩大房产税试点范围

  6日下午,财政部长谢旭人在财政部就“财政政策和财政工作”答记者问时指出:“财政部正会同有关部门,在进一步研究推广房地产税的扩展方案,并适时地在全国范围内扩大试点范围。”
  谢旭人说,房产税自去年在上海、重庆两地试点以来,推进工作比较顺利,运行平稳。
  谢旭人指出,积极推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配。
■贾康:
房产税试点已现正面效应

  全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康充分肯定了房产税试点的成绩:“目前已经看到了大方向,也出现了我们期待的正面效应。下面还要进一步总结经验、优化方案。”而对于房产税下一步的推广,贾康很有信心,他认为,在“十二五”期间,房产税肯定会在更多城市推广,但他同时强调,这肯定是一个渐进的过程,还要分若干步骤来进行。
  此外,贾康认为,应该将个税起征点和物价水品挂钩,根据物价变化合理调整。此外,他还呼吁计算个税应该考虑纳税人的养老压力。
■俞正声:
今年上海楼市“限售令”不会松动

  在6日下午举行的十一届全国人大五次会议上海代表团全体会议上,全国人大代表、中共上海市委书记俞正声表示,今年上海楼市“限售令”不会松动。
  俞正声称,“上海房地产市场发展方针是‘三为主’,即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主,这是上海楼市将长期坚持的方针,不是短期的”。
  就在当天,上海部分区县未婚子女限购二套房的消息得到证实,表明继上海“居住证满3年可买二套房”的“新口径”夭折后,上海官方对限购政策将进一步从严执行。
■宗庆后:
高收入者购房不得贷款

  针对房价贵、住房难等问题,全国人大代表、杭州娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议:建立廉租房、经济适用房、商品房三个级别一体的阶梯式供房制度。宗庆后认为,近年来我国大部分城市、特别是一些大中城市房价上涨过快的势头得到遏制,但同时也应该看到,大城市的房价即使降一半,普通工薪阶层还是买不起,解决不了刚性需求的问题。
  此外,宗庆后认为解决阶梯式住房应采取以下四点措施:地方政府降低土地成本;对廉租房、经济适用房免除一切税费;建房、购房的银行贷款应实施低利率;房地产开发商利润超过10%的部分应全额征税。
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