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- 2012年03月08日
来源：齐鲁晚报
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2012年,经过两个多月的沉寂,被压抑已久的青岛楼市开始活跃。很多楼盘采取了积极的营销策略,如节假日优惠活动、周年庆活动、内部团购等,不少楼盘甚至直接降价几千元每平方米。业内人士称,2012年青岛楼市开始显现降价信号,随着大量新房上市,市场竞争逐渐激烈,降价潮呼之欲来。
开发区 重现“4字盘”
3日,位于开发区西海岸的某楼盘加推248套高层房源,全是刚需61、84、89平方米的中小户型。最令人关注的是此批房源起价仅4860元/平方米,均价约6000元/平方米。据了解该楼盘周边房源的价格在8000元/平方米左右。
除了该项目外,开发区降价的楼盘还不少。位于开发区的另一楼盘价格由之前的9000元/平方米均价直降到7600元/平方米,周边楼盘价格都在8500/平方米左右。其负责人介绍:“降价是针对楼市市场低迷的一种以价换量的应对措施,降价策略使我们处于主动地位,二期开盘时间不由市场决定,而是按照工程节奏,按计划向前推进。”
据了解,目前不少开发商及代理企业对未来楼市走势“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时,开发商大多选择伺机降价,抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来,楼市的冬天似乎并没有过去。
“开发商资金压力依然很大,往年房企的还款压力通常从3季度开始显现,但由于去年发行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者。该人士表示,近期楼市成交量确实有回升,并不能看作是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现,把钱捏在手里才安心。”
降价信号已现端倪
据中国指数研究院数据显示,2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平,且价格下跌范围进一步扩大,超过七成城市出现一定幅度的下降。
在调控继续实施的2012年,岛城楼市的新房库存量不断上涨,虽然存款准备金率降低了、首套房贷利率降低了,但是房地产商仍然要面临严峻的资金链问题。有业内人士分析,“市场上已经出现了降价信号,新房库存压力大,开发商将会加大促销力度。”
开发商在加大促销力度的同时也注意时间节点的营销。“预计3、4月份,青岛楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”据该人士介绍,楼市节日惯性加上信贷政策的波动,使项目延期开盘,2月开盘寥寥无几。预计开发商会将更多精力放在备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。
搜房统计,3月预计开盘的楼盘数量也不是很多,不过或许不会再像2月一样被开发商放鸽子,而一些备受关注的楼盘会依然领衔楼市。业内人士说,“在3月新一轮的降价潮可能就会到来”。 (搜房网)
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