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想置换两套房却遭拒,为啥?
本报通讯员张景雪本报记者苗华茂
  • 2012年03月15日  来源:齐鲁晚报
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  目前,胜利区片绝大多数居民已经搬迁,仅剩100余户居民没交房。14日,记者走访胜利区片时了解到,目前少数未搬迁居民因向指挥部要两套安置房遭拒绝。指挥部一负责人说,之所以不能答应要求,是因为按等价值交换原则,部分居民的房屋面积置换不到两套房,或者持有的是房产共有证,却要两套安置房。
房困户已受政策照顾 再提额外要求不再满足
  家住胜利区片的高先生,房子房产证面积40平方米,属于房困户。按照《胜利区片房屋征收与补偿方案》的规定,房证面积低于45平方米的房困户,可享受优惠政策解困到45平方米再进行房屋置换,如果还想置换更大面积,15平方米以内按照优惠价格投资。受政策照顾,高先生不花一分钱可置换到约60平方米的房子,再按优惠价格追加部分投资,可就地选择一个70平方米左右的安置房。但是,高先生却向指挥部提出要得到70平米、80平米两套安置房且不投资的要求。
  指挥部一负责人告诉记者,像高先生这样的房困户,政府都予以了照顾,绝大多数房困户都满意征收政策,交房搬走,而高先生却额外提出要求。希望高先生考虑到区片内其他居民迫切盼望回迁的心情,早日到指挥部交房,使工程尽早开工。
居民持有两本共有证 仍旧按照一个大证算
  胜利区片一位居民与家人持有两本《房屋共有权证》,并以此为由向指挥部要两套安置房。 
  指挥部一负责人解释,虽然有两本《房屋共有权证》,但根据政策只能按照原先的大房产证进行置换,也就是说只能置换一套安置房。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,只能证明每个共有权人对房屋拥有部分份额,或者数人共同共有这套房屋。房屋产权的确定只能根据房产证和房产登记簿上的记载为准。从法律关系上讲,这套房屋的所有权只有一个。持有《房屋共有权证》的两个房主,可以按照约定的份额分割回迁安置房或补偿费用,也可以继续维持共有关系。
  此外,还有的居民以房产名下有两个户口为由,索要两套安置房。以房产名下有两个户口为由,认为有两个产权,进而要求两套安置住房,这从法律上来说站不住脚。根据《物权法》规定,房屋产权的确定只能根据房产证和房产登记簿上的登记为准。该房产地址上的户口个数是两个并不代表就是两个产权,从法律关系上讲,这套房屋只有一个完整的产权,只能置换一套安置房。
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