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- 2012年03月22日
来源:齐鲁晚报
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日前,先后有17个城市“顶风作案”,遭遇政府回击后而相继“夭折”;地产大佬们的“上书热”也在两会上表现“保守”,利益各方进入深度博弈。不少房企以降价为自救出路,在成交回暖之余,我们需要思索政策之下逼出的降价会不会出现问题? 楼市博弈 进入深水区 在为期7天的上海市“居住证满三年可买二套房”政策被叫停后又出“成年子女购房规定”,让被市场担忧可能过于严厉的上海限购“新解”峰回路转。此前规定的“本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可在本市限购1套住房,并严格按照现有政策执行”,少数区房地产交易中心对“该子女无产权住房”这项规定解读有误,“该子女无产权住房”的正确理解则是指子女个人不单独拥有产权住房。有业内人士表示,相对于原本“字面上理解”的政策规定,最新解释已属“放松”。 “严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”今年两会的政府工作报告再次彰显了政府将调控进行到底的决心。尽管房地产调控政策的延续已成大势所趋,在限购令实施的46个城市中依然有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态,地方政府在类似“限购”等具体操作问题上与中央的政策博弈无疑也将随着房地产市场的持续遇冷而不断升温。“随着房地产市场的持续下滑,地方政府与中央政策之间的博弈在2012年会不断加剧。”某业内专家说道。 降价非楼市 统一“景观” 2月省城房地产市场传来“捷报”,新建商品住房网签量达到2065套,环比增长170%;3月开盘的几大房企销售成绩喜人,这一战绩的取得与“降价”一词不无关联。 受调控政策影响,楼市成交整体低迷,资金压力再次考验着众房企开发链条。年后,恒生伴山、万象新天、中海国际社区等楼盘不惜“割肉”换来成交量的回暖,房价一下子回落到首次开盘时代,甚至更低;近期开盘的中海奥龙观邸世家组团以均价8000-8500元/平米的价格引爆市场,据悉,其早期精装房源价格曾达到13000-18000元/平米。 在降价成楼市关键词的同时,也有部分开发商不主张以此作为营销正道。某品牌房企老总对记者表示,价格的大起大落对市场各方来说都不是一件好事情,对于日后公司品牌形象会造成一定的不良影响。楼市越是调控之时,公司考虑采取继续提升项目的附加价值来吸引客户。 价格不是 首要购房标准 前段时间,某东部房企推出购房优惠,价格较其首次面市降幅达4000元/平米,外加准现房优势,吸引了不少购房者关注。在欣喜之余,也有朋友问记者“你确定这个楼盘没有问题吧?” 每当调查购房者心理价位时,几乎所有人都脱口而出房价越便宜越好,但是若前期成交15000元/平米的房子,现在卖12000-13000元/平米,购房者或许会很高兴,但如果一下子降到8000-9000元/平米,您还会跟抢白菜似的排队疯狂吗?“如果是我就得三思而后行了,降个两三千可能减少的是开发利润,降个一半左右那可能减少的就是房屋“硬件”。我会考虑是不是开发商资金链出了问题,想迅速套现?是不是建材、用料缩减,房子质量能否过关?我还会想房子能不能按时交付,就算按时交付,一两年过后若出现房屋质量问题,开发商是否还能找到并予以解决?”一购房者表示。 并不是所有的开发企业都能担起降价责任,特别是近两年拿地成本较高的房企,在低价橄榄枝抛出的同时,作为购房者必须慎重考虑清楚。因为史上最严厉的调控政策在2011年发力之时,省城楼市就接连上演“跑路”、“烂尾”现象。在调控的持续发酵下,2012楼市洗牌大战再度升级,部分中小房企以楼抵账现象频出,大型房企转型以及巨额到期债务能否顺利支付也是市场关注的话题。 (楼市记者 陈晓翠)
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