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两房一证拆迁咋补偿难煞房主
拆迁办:容积率小于1按土地证面积赔偿,大于1按房产证赔偿文/片本报记者李淼
  • 2012年03月23日  来源:齐鲁晚报
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  枣庄市民金先生在枣庄市市中区太平四巷有两套房子。目前他家的两套房屋都将被拆。由于两套房子只有一本《房屋所有权证》,对于房屋拆迁后如何赔偿的问题金先生感到很头疼。
两套房子却只有一本房产证
  20日,记者来到太平四巷,见到了金先生家的两套房子,两套房子是对门,从金先生口中记者了解到,这两间房子都是他家老人留下的。最近金先生得知他们家的房子可能要被拆,虽然他们家两套房子各有一本土地使用证,但是却只有一本房产证,因此对于如何赔偿的问题他感到很困惑。
  记者从金先生提供的两本土地使用证上看到,土地使用证的办证时间为1994年10月,而房产证的办证时间却为2000年。金先生表示,原来两套房屋各有一本房产证,因为2000年统一换证,所以两本房产证合在一起换成了一本房产证,但是房产证上清楚地写着房屋有两套,一套是27.26平方米,一套是11.60平方米,两套房屋的户主都为金刘氏。记者在土地使用证上看到,两套房屋的土地面积分别是北面的房子为53.35平方米,南面的房子为20.59平方米。
  金先生告诉记者,由于涉及到拆迁的情况,所以现在两套房产都已经被冻结了,期间相关部门也已经摸底排查过了,但摸底时一位负责人称,他只能要求一套房子的赔偿,这让他很是困惑。“我有两本土地使用证,而且房产证上也清楚地写着是两套房子,那我可不可以要求获得两套房子的赔偿呢?”金先生说。
房产交易大厅工作人员>>  达不到指定面积只能要一套
  20日下午,记者来到了枣庄市房产交易大厅,一位姓姚的工作人员告诉记者,如果金先生两套房子都是独立的,并且房产证上也明确写着是两套房子的话,可以算作两套房屋。至于拆迁赔偿方面,按照新的办法,金先生可以要求按照房产证上的面积要求赔偿,也可以按照土地使用证的面积进行赔偿,一般按照面积大的计算,并以1:1的比例进行赔偿。但是如果两套房屋的面积过小,达不到指定要求的话,金先生只能要求一套房屋的赔偿,但是赔偿的房屋是原来两套房子面积的总和。
拆迁办>>  赔偿要看房子的容积率
  21日下午,记者来到了枣庄市市中区房屋拆迁办公室,一位姓宁的工作人员告诉记者,金先生可以要求要两套房屋,但是多出的面积金先生需要按照市场价格购买。
  他告诉记者,金先生的两套房屋有两本土地使用证,但是却只有一本房产证,如果容积率小于1.0,则按照土地证进行赔偿,如果容积率大于1.0,则按照房产证进行赔偿。金先生既可以选择要求一套房子作为赔偿,也可以选择两套,但是超出的面积需要金先生按照市场价格进行购买。(所谓容积率是指:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积)
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