| □秀水城突然出售商铺,租赁商户大多买不起□高昂“转让费”很多没回本,经协商管理方让步 |
| 店铺买不买,都可续租五年 |
| 文/片本报记者马辉 | |
- 2012年03月27日
来源：齐鲁晚报
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 | 秀水城广场内,人气依然很旺。本报记者 马辉 摄 |
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秀水城商铺突然转让,引发了租赁的商户不满,一度闹得沸沸扬扬。26日下午,随着管理方发出的告知书,这场风波暂时平息。考虑到大多经营户接受店铺前都缴纳了高昂转让费,管理方与商户协商后承诺,无论商铺是否出售,原经营户都可续租五年。
一纸通知平息租户怒火
26日天气很好,位于济宁核心商圈的秀水城广场人气很旺,而笼罩在该广场滨河层的阴云,也随着管理方贴出的一份告知书逐渐散去。一周前,秀水城管理方突然发出通知,所有滨河层商铺将不再出租,全部进行销售,租赁户可优先购买,但必须在本月27日前办理。
“我去年3月刚刚接手的商铺,光转让费就花了15.5万元,这一年也就挣了四五万元钱,让我拿出六七十万元买商铺,真的是强人所难,如果不能继续租用的话,我只能选择转行。”在滨河层2街经营女装生意的商户小李告诉记者。自从该通知下发后,一石激起千层浪,引起了众多商户的不满。一时间,情绪激动的商户聚集在一起,试图向秀水城管理方——济宁华瑞园地产公司要个说法。
在过激的情绪下,租赁户和管理方闹得很不愉快,相关部门一度介入其中进行调解。27日,经过几天的协商,商户及秀水城管理方都作了让步,一份经市中区政府核准后的通知重新下发。新修改的告知书上明确,承租商户拥有对自己承租的商铺优先购买权,优先购买截止日期为4月3日,商户购买自己承租的商铺可享受一定优惠。同时,告知书上明确说明,对不愿购买的商户,公司将其承租的商铺另行对外销售,所售商铺托管给公司经营5年,如商户愿意对其现承租的商铺继续租赁,可租赁使用5年,租赁合同仍为一年一签,租金随市场行情调整。
多数租户无力购买只能续租
新通知的出炉,令滨河层的租赁户暂时放下心来,毕竟可以继续经营了,也不用承受仓促清仓带来的损失。
26日,一位在秀水城广场滨河层经营男装生意的李先生告诉记者,他两年多前接手了店铺,当初缴纳的转让费是11万元,随着城区服装零售业竞争的加剧,利润是越来越薄。“同样质量的衬衫,原来二三十块钱就能进来货,现在没有四五十元门都没有。”李先生说,在秀水城这种卖场,消费者对价格和质地都很挑剔,即使进来好衣服也卖不上价去,一年的盈利也就三四万元,而一般店里怎么也得积压几千元的货。“能继续租用我还算比较满意,毕竟仓促清仓的话,积压的货只能贱卖,那就损失太大了。”
“最近头都大了,天天都要向一拨拨的商户解释,之前的通知确实发布得太仓促了。”秀水城广场管委会一位负责人告诉记者,这已经是公司第二次出让商铺,也是出于公司的经营考虑,是符合国家法律法规的。“目前,经过协商,我们决定即使商铺转让出去,也必须由公司托管5年,以保证原租赁商户继续租用,这已经是很大的让步了。”
“现在的市场价是2万元/平米左右,一间30多平米的小商铺,也得60多万元。”记者致电这些商铺的销售方华瑞园房地产开发有限公司了解到,这些商铺都有土地证和房产证,目前正在认购期,已有一部分房源被认购。
相关链接>>高昂转租费已成“潜规则”
“看着这里生意挺好,但要在这儿做生意,先得交转租费,动辄就是十几万。”孙女士在滨河层干了两年女装生意,据她说,附近的商户大多都是交了转租费的。“以前我在太东市场做生意就这样,这几年转让费也在涨,一间18平米的小商铺,转让费就得十几二十万。”
记者采访中获悉,转让费里包含押金、装修费和货底,但也就四五万元,剩下的部分就都被上一人经营者收进了腰包。而如此类推,交了转租费的商户继续转让店铺,也会收取高昂转租费。“这种租赁合同转让的情况确实存在,不少商户到行政部办理合同变更时,说的理由也是形形色色,无奈之下,我们也只好为其办理。”秀水城一位负责人坦言,商铺转让的具体数额究竟有多少,管理方根本无法具体掌握,更不好进行控制,“这早就是‘潜规则’了。”
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