威海不缺房子,缺的是好房子

文/本报记者李彦慧片/本报记者王震

2012年03月27日　来源：齐鲁晚报
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　　　威海保利置业有限公司总经理助理何军接受本报记者采访。

　　保利凯旋公馆鸟瞰图

　　楼盘销售中心客户在询问楼盘情况。

　　3月25日下午,保利·凯旋公馆产品品鉴会在威海东山宾馆召开。这个首家进军威海的一线房企,甫一入驻就吸引了威海各界的目光。保利的入驻会给威海房地产市场带来何种影响?是否会给本地房企带来冲击?能否抬高威海的房价?记者就此采访了威海保利置业有限公司总经理助理何军先生。
　　记者:威海是保利进驻山东的第三个城市,保利集团为何选择威海作为山东的第三站?
　　何军:不来威海,真的不知道威海有多美。优美的海岸线、碧海蓝天、温泉、丰富的人文,这都是威海的居住优势。大的企业想发展壮大都不会忽视威海这个城市。拥有这样适合人居的特色,如果不配上适合居住的好房子,那将是很大的遗憾。　
　　在济南、烟台,保利都已经成功做起来几个项目,将威海作为山东的第三站,是保利集团对三四线城市的战略部署。相对于一二线市场的饱和,威海房地产还有很大的潜力和发展空间。以烟台为例,龙湖、万科、中铁以及保利等品牌开发商相对云集,而这些开发商的触角也会慢慢伸向威海。
　　记者:从2011年3月中旬入驻,保利进军威海已经一年了,您怎么看待威海的房地产市场呢?
　　何军:从整体上说,威海相对于一二线城市以及其他三线城市,房地产发展比较健康,本土开发商做了很多积累,一些外来的企业都做出了许多成绩。虽然威海的房地产发展比较晚,但发展空间还是比较大的。
　　威海这个城市不缺房子,缺的是高品质的住宅。有些产品的户型设计、景观等不健全,有些房子盖起来就能卖,老百姓的选择面比较窄。威海房地产也存在许多问题。土地比较零散,缺少较大的地块让品牌开发商发挥。但就保利而言,拿到一个地块,选择的是在这一项目上精耕细作,最大化地展现自己的优势。
>>　威海不缺好房子,缺的是高品质的住宅
>>　品牌房企,带给威海的是更多的选择
　　记者:保利的入驻,会给威海的房地产市场带来什么的影响?
　　何军:和保利一样,一些品牌开发商也陆续选择到威海发展市场。这些品牌开发商的到来,给威海房地产带来的是一股新风。大品牌对自身产品的品质更为注重,对项目的研发、配套以及服务更为专业。这样会给威海的房地产市场一些带动,让业内专注于研究产品,潜下心来研究客户的需求。
　　正如目前威海的保利·凯旋公馆,这属于保利顶级产品系列——公馆系产品的一员,这一系列已经在广州、上海、成都、济南等一、二线城市取得了市场和业界的一致好评,赢得了全国无数客户的广泛赞誉。我相信,这样高品质住宅的出现对威海的城市发展是好事,会丰富这个城市的内涵；对威海人民来说更是一件好事,品牌房企给市民带来了不一样的居住体验,给市民更多的选择机会。
>>　威海地产正进入品质元年的新趋势
　　记者:您能否分析一下,威海房地产业正在以一个什么样的趋势发展?
　　何军:“盖起房子来就能卖”的局面已经成为过去式,也可以说,威海房地产正在进入品质元年。保利来了,华润来了,光耀、世贸、海尔等品牌房企正在威海的房地产市场各显神通。
　　品牌房企陆续加入威海房地产市场,竞争越来越激烈,给威海带来了新的思想,为行业打造了一个更高的标准。竞争之外,品牌房企和本地企业之间更多的是一起推动房地产达到一个新阶段,整个行业正向潜心研究客户的需求、考虑方向发展的方向前进,想必在未来的一两年内,威海的房地产将会有一个全新的变化。保利非常荣幸地成为这一提档升级的推动者之一。
　　记者:保利进驻威海之后吸引了诸多关注,不少人都在期待保利呈现的房产项目,这次说明会可以说是保利第一次展示出自己。
　　何军:是。保利凯旋公馆属于保利顶级产品系列。大多数一线房企在进军三四线城市,选择的是首推二线产品,这样的方式容易让企业资金快进快出,更好地获利。而保利选择的是推出一线产品,以更负责的品质满足威海市民的需求。
　　目前的公馆项目秉承保利“文化筑家”的理念,以六好品质完美展现了威海人居理想的精髓——舒适、品位、内涵又兼享城市繁华与自然生态。保利·凯旋公馆建筑面积21万平方米,由12栋观海高层、低密度城市别墅及社区商业构成。保利凯旋公馆采用Art　deco造园理念,建筑密度仅为18%,在低密度社区中大量运用水系景观特色。品质城市别墅打破以往联排别墅产品构建形式,以独栋的设计手法,从功能使用、居住感受上提升了高端住宅的舒适感。品质观海高层产品采用了豪宅建筑风格,规划88—139平方米的主力户型,满足不同阶层业主的需求。
　　另外,保利项目独有的保利物业,拥有国家一级物管资质,业务涉及高端住宅、星级酒店、商务办公、购物中心、专业会展、剧院、博物馆等各类业态,享有“中国最具人情味的物业服务品牌”的美誉。保利以这样的品质项目,给威海市民呈现全新的居住体验,在这个依山傍海的地方,享受温馨、舒适、安全的家。
　　记者:从这次产品说明会上得知,保利准备将“圆明园国宝兽首”来威巡展?
　　何军:是的。威海保利置业已经着手准备将“圆明园国宝兽首”来威巡展。4月25日—30日,国宝将与广大威海市民见面。2012年被定位为“保利文化年”。保利品牌建设将从“文化”着手,倾注19年54城200余名盘经验、传承全国50万户家庭满意口碑,在威海打造里程碑之作,给业主营造一种“文化筑家”的生活氛围。
>>　保利不是高房价的推动者
　　记者:最后,有一个购房者最为关注的话题,那就是保利的入驻后会不会推动威海房价的走高?
　　何军:保利从来不是高房价的推动者。房价构成有很多因素,我们会根据威海的情况更加理性地定位,在威海市民能够接受的价格区来做一个营销,让我们的产品使客户觉得物超所值。高房价的推手并不是一个负责任的企业应该做的。保利做的更多的是通过精雕细琢,让购房者真切地体会“什么样的产品适合我,这个产品会满足我什么样的需求。”
□链接　
　　中国保利集团公司是国务院国有资产监察委员会管理的大型中央企业。1992年,经国务院、中央军委批准,中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建。
　　目前,保利集团公司已形成以“军民品贸易”、“房地产开发”、“文化艺术品经营”、“矿产资源领域投资开发”为主的“四轮驱动”的发展格局。旗下拥有保利房地产与保利投资两家境内外上市公司。迄今中国保利集团已连续12年实现两位数增长,集团总资产规模已经超过2800亿元,位列央企资产规模第一方阵。
国际贸易
　　国际贸易是保利集团的传统支柱产业,由保利科技有限公司承担,主要经营通用商品和特种装备及技术的进出口业务。20多年来,公司先后与世界近百个国家和地区的数百家企业及政府机构建立了业务网,在国内外树立了优良的品牌和信誉,多次受到国家及军队领导人的表彰,为国家经济发展和国防现代化建设做出积极贡献。
矿产资源投资开发
　　矿产资源领域投资开发是2008年国资委批准保利集团的新主业。保利集团发挥自身特殊优势,在国内外形成煤炭采掘、洗选、焦炼、煤化工、发电、铁路运输纵向一体化的产业链。
文化艺术品经营
　　文化艺术经营由保利文化艺术有限公司承担,主要业务有演出组织策划、专业化剧院管理、艺术品经营与拍卖、电影院与影院经营、影视传媒等业务。
房地产开发
　　房地产开发经营是保利集团重点支柱产业之一。保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张,积极实施文化地产经营战略,全力打造具有独特气质的地标性建筑。业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的品牌结构。保利所开发的项目已布全国57座城市(威海是第56做城市,第57座是河北省会石家庄),拥有200座名盘,为超过50万个家庭创造了兼具自然与舒适的品质生活。