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滨州别墅将成稀缺资源
  • 2012年04月09日  来源:齐鲁晚报
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  “不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售别墅将成最后的晚餐。
  据调查,目前滨州市区在售的别墅项目不过数十家,其中纯别墅小区仅中海城·棕榈湾、香溪翠庭和新湖·玫瑰园三家。随着国家“限墅令”政策的执行,别墅或将逐渐退出一手市场,现有别墅将成稀缺资源。

>> 独栋别墅 成稀缺资源
  相关数据表明,目前中国耕地面积仅剩18亿余亩,守住这条红线,是国土部的重要职责。 而别墅户均用地量太大,必须严格控制。“从2003年开始,别墅市场10年已连发了5道禁令,”业内人士认为,此次限墅令相比以往更为严厉,可以看出政府严抓狠打的决心。
  “限墅令”政策的推行,必将使独栋别墅变得更是稀有。据调查,滨州市目前独栋别墅资源紧俏,总数不过100套。物以稀为贵,独特的稀有性使其备受追捧。据中海城·棕榈湾相关负责人介绍,项目现有独栋别墅47套,目前项目主体已经建成。清明小长假期间,来看房和咨询的顾客明显增加。

>> “限墅令”下 别墅供应失衡
  “现有存量不足,后续供应断档,而市场需求却在激增。”业内人士表示,随着限墅令的实施到位,高端需求将持续增长,别墅的稀缺价值也将膨胀。观察人士判断,限墅令的执行,将直接从土地源头切断别墅供应,而目前别墅市场供应已经乏善可陈。据了解,目前滨州在售别墅项目其中纯别墅小区仅中海城·棕榈湾、香溪翠庭和新湖·玫瑰园三家。其中独栋别墅不足百套。
  “对别墅的再次喊停,将刺激部分购买欲望,并影响供求关系。”业内人士表示,此前开发商可以将项目分做,如在容积率1.2的土地上将联排、花园洋房和独栋别墅一起规划设计,但现在对项目规划方案的审批已经非常严格,以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计,因此,以前规划方案已经过关的别墅项目,将变得奇货可居。

>> 一季度积累客户 二季度蓄势待发
  作为滨州为数不多的纯别墅项目,周边配套成熟、交通便捷,生态环境优越,使其性价比明显高于普通楼盘。据香溪翠庭相关负责人韩国伟介绍:“尽管一些别墅项目还未正式开盘,但前来咨询的客户很多,客户累积量已远远超过可售房源量。部分别墅将在四月下旬、五月上旬集中开盘放量。
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