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“住改商”不受待见进写字楼租金高难承受
谁能给小微企业指条路
  • 2012年04月10日  来源:齐鲁晚报
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  ◤在山师东路2号院内,还留存了几家商户。             见习记者 张頔 摄
“住改商”不受待见 进写字楼租金高难承受 谁能给小微企业指条路
  在居民小区办公司,影响居民生活,进写字楼,租金又太高,承受不了。“住改商”的个体工商户和小微企业,在不扰民和创业之间,如何平衡?这是一个值得研究的课题。
  为什么商户一定要进居民楼开“宅公司”?山大路数码港小区一家广告公司的后勤负责人姜女士说,最重要的就是租金问题。“在同地段的沿街商铺,几平米的小铺子每月就要2000-3000元租金,而在住宅小区,一套好几十平米房子也才这个价钱。”一套几十平米的房子,已足够公司20多个工作人员日常办公。
  如果在住宅区禁止办公司,该怎么办?姜女士直摇头,“进小区就是因为租金便宜,就算公摊费贵一些,也还能承受。如果搬进高档写字楼、商铺,公司恐怕无力承担高昂的成本。”
  数码港小区的物业负责人张先生说,该小区“住改商”占到总体户数的近一半。2003年该小区入住之初,开发商给业主们的承诺是,1-4号楼规划为住宅,5-7号楼则为住商两用。目前,1-4号住宅楼其商住比约为2:8,商户多为《物权法》颁布之前进入小区,另外还有一些见缝插针“打游击”的小公司。商住两用的5-7号楼商住比例已逼近8:2。这是因为小区靠近科技市场,许多经营电子科技产品的小型公司看重地利条件,纷纷入驻,商业气氛也越来越浓。
  为了缓和住商矛盾,在数码港小区,商户们缴纳的租金、物业费,都要比普通住户高出一截。多出来的部分,由业委会管理,用于小区开支。收费上区别对待,对物业和商户进行沟通后,包括姜女士所在的广告公司在内的大多数商户都能接受。
  任女士是棋盘街小学对面一家小饭桌的老板。她说,她已经被邻居和派出所找了无数回。“一到中午,20个孩子来吃小饭桌,怎么可能不吵?”虽然任女士也挺理解邻居们的感受,但她也无可奈何,“学校不办小饭桌了,学生只能到学校附近吃小饭桌。”附近居民楼里还有五六家小饭桌,有的老板禁不起邻居的投诉,已经搬到了临街的店铺。
  “随随便便什么人,找个地方就能开个小饭桌,这样对学生们太不负责了。”任女士希望政府能出台对小饭桌的规范和经营标准。哪些地方能开小饭桌,不同规模的小饭桌能容纳多少个孩子吃饭,她认为都应该成为标准。任女士说,她想不打扰邻居、让孩子吃上干净饭,也想自己老有所为,但至少得有个标准和方向。
  除了小饭桌之外,作为开放式小区的棋盘小区,各个居民楼的一楼,专给老人理发的3元钱理发店、10元钱就能吃上一顿的啤酒屋、售卖各种小工具的小五金店等各种店铺,随处可见。

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