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- 2012年04月12日
来源：齐鲁晚报
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□房杰
楼市经过一段时间的调整,存量房积存越来越多,为了刺激销售,开发商推折扣送优惠,各种花俏地产广告令人眼花缭乱。在目前房源多、项目杂的市场行情下,购房者逛楼市,好似进入了房源大超市,面对海量房源介绍和价格标签,一时不知如何出手。不妨听听业内人士支招,为购房者拨开云雾,揭示选房招数。
招数一:别被价格绑架,质量更重要
那些动辄打折、降价的项目,的确让诸多买房人怦然心动,但是被价格绑架后的后果也着实令诸多买房人后悔不迭。在打折促销满天飞的时候,更要擦亮眼睛,把好质量这一关。
有的开发商为降低房价,就压缩建筑成本,留下很多质量隐患。所以买房时,一定对一些容易偷工减料的公共建筑的建筑方案仔细求证,签订合同时,也要对交房细则约定清楚。
不过,大多数购房者都是门外汉,想火眼金睛的看清楚价格背后的猫腻也很难,对于外行的买房人来说,选个负责任的开发商很关键。
现在很多大品牌的开发商房屋质量也出了问题,所以对开发商的选择也要更加谨慎。多年来的业内口碑、企业的经营理念等,都得研究一下。早在十几年前,当行业内还鲜有人关注房屋质量把控时,就有一些有先见的开发商开始关注住宅质量管理。比如,1998年,脱胎于制造业的海信地产就已经向住宅质量通病发出了挑战,逐步形成了外墙、精装、环境、防水、屋面瓦等十几项质量管理办法,为行业内的质量难题提供了解决范本。如果企业一直严于要求自己,把质量当做生命线,而不仅是为卖房而降低品质的,这样的开发企业就可以考虑。
招数二:别被广告忽悠,“经验”很关键
什么是经验?用咱老百姓的话说,就是熟能生巧。选房子就像选对象,光能说会道、甜言蜜语不行,还得真的“会疼人”、“实在”,不要被那些虚幻的广告承诺忽悠,房子建的到底好不好得看真本事。
什么样的开发商能建出好房子,拿首先得有多年的业内经验、雄厚的资金实力、对购房者负责的态度等。在青岛,有十年以上开发经验的房地产企业并不多,而能在青岛本土开发十年以上的房地产企业就更是凤毛麟角了。买房子前先看看开发商的资历很重要。
房子买了,后续的物业管理也很关键,没有一个负责人的“管家”,小区治安、环境、公共设施等都容易出问题,本来再好的房子,时间久了也会磨损的不成样。所以买房前,对开发商的物业管理水平也要考察。
比如,有的小区,开发商刚开始还不错,时间已久就推卸责任,房屋出了维修年限就不管不问,给购房者留下不少难题。也有的开发商即便是在超出维修年限之外的小区,也经常组织定期维修检查,比如,海信地产又在许多交付已经多年的老小区内开始一年一度的春季补苗,进行绿化美化,这样的房子就能住着舒心一辈子了。
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