卖房没转按揭惹来一串麻烦

买房者26次逾期还房贷,影响了原房主的银行信用

2012年04月17日　来源：齐鲁晚报
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　　本报聊城4月16日讯(记者　刘云菲)　卖房时没有把银行按揭转出去,最近让市民董先生悔不当初。由于买房者26次逾期还房贷,影响了他的信用度,现在根本无法从银行贷款、申请信用卡。
　　董先生说,他的房子已经卖出去两年多了,卖的时候还有按揭没还清,当时他与买房者协议由对方负责还剩下的房贷。房子卖出去后,他以为没事了,就没再关注这回事。直到有一天,他去银行办理业务时,才发现自己的信用度成为不良。
　　“我想办个信用卡,但银行说我有不良信用记录,就是不给办。我很纳闷,从哪来的信用不良?我从来没有做过违反银行信用的事情。”董先生说,后来一查才发现,是因为他卖出的房子的房贷惹了祸,对方买房后多次出现逾期还房贷的情况。
　　董先生说,经查询,买他房子的那一方已经有26次逾期还房贷。他找到对方,但是对方始终也没给出任何明确说法。“这对我影响很大,不仅是办理银行业务受到限制,我很担心会影响到我的生活,因为那房贷还有14年的还款期,这么长时间,要是再逾期几次,银行就要把我列入黑名单了,我现在想走法律途径。”
　　谈及当时为啥不把按揭转给对方?董先生悔不当初,又很无奈。据他介绍,卖房时还没拿到房产证,根本就办不了转按揭。“听说手续很麻烦,我也问银行了,银行说没有这项业务,现在很多人都是这种情况。我当时急着用钱,根本等不了那么长的时间,这才匆匆忙忙就卖了,没想到出这个问题。”

延伸调查>>　四大国有银行均不办转按揭
　　对于转按揭业务,中行、建行、农行、工行的工作人员均表示,银行不办理转按揭业务。
　　工行一位工作人员说,他们根据总行的通知精神,自2006年起就不办理这项业务了。“风险大!”这名工作人员给出这样的解释。据另一家银行的工作人员介绍,是否能办理转按揭业务,国家并没有强制规定,转按揭涉及的手续繁琐,风险极大,银行内部规定一般不予办理。“有市民问过,但是现在都不办理。”
　　农行一位工作人员介绍,转按揭一般要涉及跨行转贷款,哪怕就在一家银行里办理,也得需要繁琐的手续。“办理转按揭,等于重走一遍手续,看似简单实际非常麻烦,单是抵押手续就很复杂。”
　　对于逾期付房贷,银行信用度会受啥影响。城区一家银行的工作人员表示,连续3期逾期付房贷,就会有不良信用记录。“信用不良,贷款和办卡都会有影响,好像连出国也会有影响。”
律师支招>>　最好一次性付清房款　如若不然,得谨慎卖房
　　山东舜翔(聊城)律师事务所律师张建升说,目前有不少类似董先生的这种纠纷。一般是家有急事或急着用钱,对方又不能一次性付清房款,只能将自己名下的按揭房卖给对方,贷款由对方承担,不过如果对方逾期付款,那就影响了卖房者的信用度。“贷款和其他民事权益都会受到影响,银行以后逐渐要与政府网站联网,如果一旦列入银行的黑名单,对居民的民事权益都有很大影响。”
　　张建升说,银行对于转按揭贷款控制严格,这也是转按揭的一个难题。“之所以大部分人在卖房的时候无法转按揭,就是因为银行的控制很严,因为这个风险很大,国家也没有强制规定。”
　　张建升建议,董先生可以现在解除买卖协议。市民如果想卖按揭房,最好让对方一次性付清房款,或者提前还贷。“如若不然,卖房时就得要谨慎了。”