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| 亿丰时代广场改变菏泽商业 |
| ——访菏泽亿丰置业有限公司总经理章涛 | |
- 2012年04月18日
来源：齐鲁晚报
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笔者:您好,章总,特别感谢您今天能够接受我们的访问,亿丰集团为什么选择菏泽作为投资地呢?
章总:在回答这个问题之前,我先给你看一组数据:
第一、2009年,菏泽市政府提出以“商贸业”为代表的“五大基地一大产业”发展战略,出台一系列政策,菏泽迎来了商贸物流业发展的春天。
第二、2011年,菏泽市国内生产总值1475亿元,增速居山东省首位,全市实现社会消费品零售总额约775亿元,具备了大型商贸中心形成的条件。
第三、以菏泽为中心的200公里区域范围是一个有着6000万居住人口的密集区域,庞大的人口数量蕴藏了巨大的消费潜力。
作为中国商业地产十强企业,集团具有十六年商业地产运营经验,已经成功开发了56个大型商业综合体。与菏泽毗邻的济宁亿丰时代广场首期开盘销售率达到90%以上,成为济宁销售最好的商业项目,此次亿丰集团再次西进,布局山东西部菏泽,既是亿丰集团全国性发展战略的又一重大部署,也是迎合菏泽新一轮城市发展要求,升级改变城市商业的精品工程。
笔者:章总,对菏泽的未来发展及城市定位,你是如何看的呢?
章总:首先,菏泽市处于山东省半岛都市群与中原经济区的过渡地带；北接京津城市群,南邻徐州城市带,是国家重点发展的京九产业带和陆桥产业带的连接点,地理位置非常优越,是得天独厚的大商贸平台、大物流宝地!
其次,菏泽交通发达,是中国重要的交通枢纽城市,京九线、新日线在此黄金交汇,“米”字型高速路网逐步完善。根据山东省“十二五”规划的区域布局,“未来将打造以菏泽市、济宁市和枣庄市为核心的鲁西南省际商贸商圈,逐步形成“两核、五圈、多个特色增长极”的大商贸流通格局,把鲁西南建设成为鲁苏豫皖边界地区特色突出的现代商贸物流集散中心。
笔者:咱们亿丰集团选择城南打造亿丰时代广场,是基于什么考虑呢?
章总:城南板块作为城市未来发展的一个主方向,未来将形成30余万人的居住规模,现在区域已经拥有东方名城、滨海新城、康馨雅苑等众多住宅项目。同时城南板块还是菏泽市规划的专业市场区,是菏泽市交通资源最丰富的城市板块。未来随着定陶撤县划区,以定陶为副中心规划的逐步实施,将进一步增强城南与城市中心板块及邻县的联动。相信有了这些众多利好消息的助力,城南区域必将在菏泽新一轮的城市发展中大有可为。
笔者:作为家居建材行业的资深人士,您如何看待家居建材行业的未来发展?
章总:伴随着中国城市化的推进和房地产业的大发展,家居建材五金机电行业迎来了爆炸式增长,我国已经成为世界上最大的建筑材料生产国和消费国,行业连续多年以两位数的速度递增,家居建材装饰产业毫无疑问已经成为了中国最具发展前景的黄金产业之一。
随着菏泽城市化的快速推进,家居建材类迎来了黄金发展期。菏泽市人口约960万,城区人口约60万,根据政府规划2015年城区人口将达到百万人口,这就意味有大批人进入城市,家居建材类市场的未来发展必将大有可为,形成千亿财富商机。
笔者:您能给我们介绍一下,商贸市场的演变过程吗?
章总:第一代商贸市场:原始的地摊式买卖。第二代商贸市场:传统的街铺形式,以综合店为主。第三代商贸市场:小型批发市场形式。第四代商贸市场:大型商城中心形态。第五代商贸市场:超大型的贸易中心,集产品交易、国际展览、电子商务、信息交流于一体。第六代商贸市场:融合街区和专业MALL,倡导“在休闲中购物,在购物中休闲”,将景观、业态、建筑、功能等各因素科学的结合在更开放的环境中,它是建立在体验式消费时代的最新商业形态。亿丰时代广场定位于菏泽首个第六代专业市场,将打造同步国际的第六代专业市场典范。
笔者:章总,你认为菏泽现在商业中存在着哪些问题?
章总:1、需求巨大,平台缺失,缺乏能够承担起时代发展需要的商贸大平台。
2、规划、业态组合不合理,无法满足消费者和采购商不断增长的需求,急需升级。
3、交通不便,市场老化,大部分专业市场处于老城区,散乱分布,交通拥堵,车辆通行极不方便。
4、大多缺乏管理,缺乏经营,没有专业管理团队,缺乏统一推广及现代管理,客户只能依赖自己做生意。
5、大多商户都是没有产权,随时面临拆迁的风险,商铺租金却不断高涨,经营压力大。
6、现有市场缺乏仓储配套,货物周转不畅,经营成本高,无法支撑商户把生意做大做强。
笔者:亿丰时代广场为改变菏泽商业而来,请问项目在升级菏泽商业方面有什么举措?
章总:第一、区域升级:政府规划的一站式全能型黄金商贸区及商贸物流集散地,打造菏泽第一黄金产业商圈,并辐射鲁苏豫皖。
第二、规模升级:50万平米超大体量,涵盖家居、建材、五金、机电、配套商业等多种业态,并集产品交易、仓储物流、商务办公、生态居住等多种功能于一体。
第三、建筑升级:独立产权旺铺,层高5.2-5.8米,买一层用两层。商铺主力面积30-40平米,铺铺独立产权,灵活分割。
第四、规划升级:双首层设计,100%纯街铺。菏泽首次引入“双首层、铺铺临街”设计,在二层通过十字主通道和四周通道建成回环形连廊,并与道路连接,使二层商铺也成为首层商铺,“铺铺临街”、“无死角”。
第五、配套升级:配备菏泽首个大型仓储物流基地,同时引进知名物流公司,降低经营户物流成本,并配有数千个停车位。
第六、管理升级:亿丰集团导入先进的“三元一体”商业管理模式,实行统一规划、统一招商、统一管理等,并配置物流仓储中心、招商服务中心、客户服务中心、集中配送中心等,形成专业的市场优势和规模效应。
第七、经营升级:八大运营策略,铁定旺市保障。建立数亿推广基金,推广覆盖全国；每年数万册市场刊物直发采购商和消费者,成立商家联盟共同打造国际商贸平台；建立采购商数据库,整合采购商资源；一实体铺送一网络铺,线上线下一起做生意；举办各式展会,打造永不落幕的鲁西南商品展贸中心；开通班车,畅通鲁西南；亿丰集团专业团队全程运营负责到底。
第八、品牌升级:中国商业地产10强,品牌保障。
菏泽亿丰时代广场是由中国地产十强企业——亿丰集团斥资30亿打造。作为中国商业地产领袖级企业,信心品牌,值得信赖。
最后,我们也诚邀八方客商加盟亿丰时代广场,一起做大做强!
(齐讯)
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