昔日地王,单套房降价百万

房价多米诺骨牌一触即倒?岛城楼市或起波澜

2012年04月18日　来源：齐鲁晚报
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　　中海地产项目远景。

文/片　本报记者　宋珊珊
　　限购政策实施一年多,虽然房价已连续数月出现微降,但降幅不大,降价区域也集中在李沧、城阳、开发区等区域,市南、市北等区域房价坚挺,购房者一直没有感受到买房便宜。不过,这一现象似乎有被打破的趋势。17日,作为市北区大盘,曾经的地王项目,中海地产高调宣布紫御官邸房款直降百万,这么大的力度,能否拨动青岛房价的弦?房价多米诺骨牌是否到了一触即倒的边缘?
开盘近一年卖98套房
　　17日,记者从青岛国土资源和房屋管理局房产交易中心查询获悉,该项目2011年7月开盘,分两次取得预售证,共推出房源总套数811套。截止到17日18点,已售98套,可售总套数713套,已登记总套数19套。其中,住宅总套数449套,已售59套,可售390套,已登记17套。　
　　对于,此次中海大举降价,有业内人士表示是在预料之中,如此大的户型,如此贵的总价,想要有所突破必须得有些大动作。　
　　有业内人士告诉记者,中海去年下半年开始了“地王”的消化,显然对这个错过了青岛楼市最好时间的楼盘不是易事。“地价高是第一重压力,拖了几年财务成本更高是第二重压力,规划成大户型总价高是第三重压力,加装修单价高是第四重压力,错过2010年热销期是第五重压力。”该人士说。　　　　
　　业内人士张百忍也称,中海紫御官邸因其房源多是210平方米以上的大户型,总价在四五百万元,对购房群体的限制性导致它在严峻的调控市场下的销售压力剧增。这次推特价房每套降价100万元,但总房价还是让很多人承受不了。不过,如此大的幅度,对青岛房产市场应该会有一定影响。　
　　也有业内人士认为,市场就那么大,购房群体就那么多,谁先降价谁先脱身,中海做先锋,豪宅市场价格松动,是否引发房价多米诺骨牌效应未可知,但却能给市场投下一颗重磅炸弹。　

地王建房,房价骤降
　　17日,位于山东路和延吉路交界处的高端住宅项目,高调打出广告,“精装大宅直降百万”。此广告一出,立刻引起很大反响,很多业内人士表示,这是青岛楼市的大事件。　
　　该项目引起如此大的关注,是因为其“地王”的背景。2007年,房产大鳄中海地产高调进军青岛,经过激烈竞拍,以楼面地价8330元/平方米拿下该地块,成为当时的地王。　
　　但是还没有动工,就遭遇了2008年的楼市低潮,又没赶上2010年的楼市热销期,随后又经史上最严调控,等到该项目2011年7月开盘的时候,市场已经非常惨淡。　
　　该项目终于还是抵不住日益冷清的市场,开始了大幅降价之路。究竟是实实在在的降价,还是噱头?降的又是什么房型,能否打动购房者?记者来到其项目售楼处,一探究竟。　
　　在售楼处,售楼人员介绍,他们的户型都是200平方米以上的户型,最小的也要215平方米。此次活动推出的是1、4、5号楼,户型有215平方米和280平方米两种。拿280平方米的房子来说,原价得六百多万元,降价后相当于500万元左右,单价约17500元/平方米左右,相当于单价降了四五千元。其中包含3500元/平方米的精装修。　
　　这一降价幅度确实不小,不过记者在售楼现场看到,很多因为广告吸引而来的购房者,在看完样板间后,觉得户型太大、总价太贵,一个月5.4元/平方米的物业费也让人觉得贵。不过,也有人觉得降价还算实惠,决定购买。　
看看“地王”曾走过的路
　　2007年9月5日,是中海山东路地王诞生的日子。至今仍让很多地产业内人士记忆犹新。　
　　该地块位于山东路和延吉路交界处,地理位置优越。吸引了包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产大鳄竞拍。地块的拍卖起叫价为2820元/平方米,因竞拍者众多,抢地战一度陷入胶着状态,价格也一路飙升,经过279个回合的轮番举牌,最终,中海地产集团有限公司以总成交价16.1826亿元的价格将该地块收入囊中,楼面地价达到8330元/平方米。此价格与周边正在销售的精装修商品房的价格相差无几。
　　中海在斥资16多亿元拿下该地块后,该项目却并未立即动工。2008年房地产市场急转直下,新房子卖不动。该项目拿地一年后仍不见开工。2008年底,中海退地的传言曾一度流传。后来中海地产负责人出面澄清。2009年6月该项目终于奠基开工,却一直到2011年下半年才开盘,起价18132元/平方米。